Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Материнский капитал
Скажите,пожалуйста.можно ли сыну купить у матери дом с земельным участком в деревне за счёт средств материнского (семейного) капитала?
Добрый день, Раиса!
Я думаю, ограничения есть.
Согласно Федеральному Закону N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»(п. 4 ст. 10):
«Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Статья 37 ГК РФ устанавливает ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми :
»3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Статья 28 ГК РФ:
«К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.»
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются не совершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Здравствуйте, Раиса!
Как понимаю Ваш сын хочет с женой купить дом на средства материнского капитала это возможно, главное чтобы часть недвижимости было оформлено на детей.
Ограничения существую только если недвижимость покупают друг у друга супруги, это запрещено.
Это подтверждается официальным разъяснением ПФР http://www.pfrf.ru/ot_samara/mom_weal/22348.html
В соответствии с п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, средства (часть средств) МСК могут быть направлены на оплату любого приобретаемого жилого помещения, в том числе на оплату доли в частном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Обращаем внимание, что с комплектом документов Вы можете обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства для получения более подробных разъяснений.
Удачи Вам!
Как доказать близкородственные отношения при разных фамилиях?
Доказать можно, если посмотреть все документы(свидетельства о рождении, свидетельства о браке и д.т.) иначе сын не смог бы вступить потом в наследство своей матери. Но так как при совершении сделки купли-продажи Вам понадобится только паспорт, то у Вас все может получиться. Главное никому не проболтаться, особенно в ПФ РФ при оформлении.
Желаю удачи!