Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общее имущество во встроенной части многоквартирного дома входит в состав общего имущества всего дома
Собственники квартир многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями претендуют на включение коридоров и лестниц во встроенной части здания (имеет отдельные входы и находится обособлено от жилых помещений) в общее имущество дома. Собственники нежилых помещений встроенной части дома считают коридоры и лестницы общим имуществом только собственников нежилых помещений, т.к. спорные помещения обслуживают только помещения встроенной части здания. Кто прав?
Не зависимо от того, что коридоры обслуживают ограниченное количество квартир, они являются общим имуществом собственников всех помещений в доме, об этом ясно и без всяких но сказано в п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Если собственники нежилых помещений попытаются отбить свою правоту через суд, 100% они получат отказ.
Из БТИ получили такой ответ - поскольку спорные помещения (коридоры, туалеты и лестницы во встроенной части дома) предназначены для обслуживания только встроенных нежилых торговых помещений, и доступ к ним со стороны подъездов жилого дома отсутствует, то площади спорных помещений включены в площадь прочих помещений. Сводная экспликация мест общего пользования указанного многоквартирного дома не содержит сведений о данных помещениях (коридоры и лестницы, туалеты)
Это всё враньё, в лучшем случае — просто ошибочное мнение, плюс незнание элементарного жилищного законодательства. Статус помещений в данном случае установлен федеральным законом, и не может быть пересмотрен какой-либо комиссией или экспертизой. Если речь идёт об одном доме (т.е. нумерация квартир и нежилых помещений одна), то любые корридоры, стены, тамбуры, лифты и т.д. — общее имущество.
По этой же причине, например, нельзя без согласования с остальными жильцами устанавливать входные двери, которые объединяют вход в две-три квартиры на лестничных площадках, ограждать место околу мусоропровода, по той причине, что якобы им никто не пользуется, и т.д.