Защита прав потребителей и долевое строительство

Уважаемый Виталий. 

Сначала — претензию. Затем в суд. Претензия как раз и необходима, чтобы получить штраф в размере 50%. Нередко при отсутствии претензии суды указывают, что продавцу (изготовителю) не была предоставлена возможность добровольно удовлетворить требования покупателя. Якобы они об этих требованиях и не знали. Логика достаточно «кривая », но суды ее активно проводят в жизнь. Поэтому лучше — сначала предъявить претензию. 

Экспертизу назначите в суде.

Здравствуйте!

Вы конечно можете подписать акт приема — передачи, но  в нем обязательно надо указать выявленные недостатки, а  лучше  приложить к  акту  акт с выявленными недостатками и сроками их устранения.  В случае если  продавец откажется устранять недостатки или устранит их не в полном объему, назначайте строительную экспертизу. и обращайтесь с иском в суд..

С Уважением!

Исходя их работы с застройщиками: если атк приема-передачи подпишется с замечаниями (на нем будут отметки), то его как минимум ни один застройщик не подпишет со своей стороны, да и росреестр не примет его для регистрации права собственности. Исходя из самого акта и его смысла — он подписывается именно тогда, когда у сторон нет претензий (в данном случае) по качеству построенного объекта.

В данном случае вариант:

не подписывать акт, после осмотра объекта писать претензии Застройщику об исправлении ВСЕХ недочетов, а потом только принимать квартиру. Если вы подпишите акт, а потом начнете водить экспертов и писать претензии  Застройщику, то тогда он в суде будет ссылаться на то, что все «видимые» дефекты вы не заявили, а следовательно их не было.

можно потребовать от застройщика гарантийного письма, в котором он укажет, что такие-то недостатки будут им устранены в такие-то сроки после подписания акта.

возможно можно подписать акт,  если вы торопитесь с приемкой квартиры, но делать я бы посоветовала это следующим образом: идете на осмотр кваратиры, вместе с экспертом, потом пишите претензию застройщику о том, что есть замечания, тут же пишите, что в связи с вынужденными обстоятельствами личного характера будете вынуждены подписать предлагемый акт, но просите застройщика устранить недостатки: перечисляете эти недостатки и прикладываете замечания эксперта. Вручаете данное уведомление застройщику, и дня через 3-5 подписываете акт приемки квартиры. Дней через 5-7 от подписания акта, вновь пишите застройщику напоминание о необходимости устранения дефектов- уточняете срок до которого вы бы хотели это сделать.