Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома по расписке
Как быть, объясните, пожалуйста. в деревне есть домик, хозяин которого умер. Предполагаемый наследник, не вступая в наследство, продал дом, получил деньги по расписке.
Новые жильцы дома по истечении 3-х лет снова продали, опять же по расписке. На этот раз покупательница хотела восстановить документы на дом. Ездили с наследником к нотариусу, как выяснилось, в паспорте у бывшего хозяина неправильно прописана одна буква в паспорте. Надо отправлять запрос по месту рождения. Дело застопорилось.
Покупательница ввиду того, что не может ремонтировать дом по состоянию здоровья, вынуждена была продать дом по расписке.
Новый покупатель подремонтировал дом и хотел бы его продать.
вопрос: может ли наследник чинить препятствия в оформлении документов или требовать дополнительную плату за дом?
Здравствуйте!
Все зависит от того, как он принимал наследство. Есть два способа: юридический и фактический. Первый — явка к нотариусу. Второй — фактическое проживание с наследодателем либо фактическое принятие мер по сохранению наследственного имущества, оплате долгов, ремонта. Отличие первого от второго в том, что при первом все необходимые документы получают быстро. А во втором, надо в суде доказывать (особенно если не был прописан вместе с наследодателем), что фактически принял наследство, чтобы оформить последующую продажу объекта недвижимости.
Продажа недвижимости по расписке — ерунда. Любой переход права собственности на недвижимое имущество регистрируются в Росреестре. Если его не зарегистрировать, перехода права не будет.
Так, если наследник не вступил в наследство по второму способу, то это наследственное имущество может стать выморочным, то есть перейти в собственность государства. Единственное, что держит ситуацию на плаву (если, повторюсь, не было фактического принятия наследства), так это то, что государство еще не выработало в достаточной мере механизмы и средства по получению и содержанию такого имущества.
Наследник, если он не получал наследство по второму способу, ничего не может сделать.