Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть деньги по расписке, если сделка не состоялась
Добрый день.
Хотел приобрести участок с домом. Продавец предожил внести аванс для подтверждения серьезности намерений.
Передал ему 20 000 руб. Взял с него расписку(дата составления 4.03.2013) что деньгу пойдут в стоимость после совершения сделки. Получилось так, что я решил отказаться от сделки, которая должна была состояться 18.03.2012 и вернуть деньги, позвонив 15.03.2013 потребовал возврата денег.
Продавец на это ответил что этих денег у него нет и готов их вернуть только после продажи своего участка с домом.
Неизвестно когда он его продаст и маловероятно, что он намерен вернуть долг, аргуменитруя это тем что он понес расходы для осуществления сделки купли-продажи.
И в расписке не указана дата возврата, можт ли это стать оправданием для того чтобы не отдавать сумму.
Как мне грамотно поступить в этом случае и что лучше составить претензию или обратиться с иском в суд?
Ниже привожу дословный рукописный текст расписки продавца:
Расписка
город "название города" 04 марта 2013.
Я "ФИО продавца и паспортные данные"
адрес места жительства "указан адрес"
принял денежную сумму в размере 20 000 рублей(двадцать тысяч рублей) в качестве
аванса который входит в общую стоимость жилого дома которая составляет
1 200 000 рублей (принял от "мое ФИО и паспортные данные")
за жилой дом расположенный по адресу "адрес дома"
Обязуюсь продать в срок до 18.03.2013 года
4 марта 2013
Подпись
Сумму, уплаченную вами несостоявшемуся продавцу можно отнести к задатку. Задаток является одним из способом обеспечения обязательств. В случае, если вы обратитесь в суд, вторая сторона может сослаться на п.2 ст.381 ГК РФ:
Таким образом, если вы захотите, чтобы сумма задатка была возвращена вам в судебном порядке, вам необходимо будет доказать, что договор не был заключен по соглашению сторон, либо по вине второй стороны, а не по вашей инициативе.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Добрый день.
Лучше обратиться к юристу с данной распиской- чтобы он составил вам грамотную претензию, а потом и соответствующее исковое заявление. В данном случае необходимо правильно квалифицировать ваши взаимоотношения, а для этого нужно видеть расписку.
В данном случае, именно для того, чтобы квалифицировать аванс у вас или задаток нужно смотреть расписку. По-моему мнению, если в расписке не стоит слово задаток, нет срока заключения договора — то вы дали аванс.В п. 3 ст. 380 ГК РФ говорится: «В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
В данном случае у Вас аванс. От Вашего продавца не поступало письменных предложений по факту того, что он готов к продаже имущеaства? Если нет, то пишите ему уведомление о том, что требуете возвратить денежные средства, полученные в качестве аванса за продажу недвижимости в связи с тем, что сделка не состоялась. Укажите реквизиты для перечисления денежных средств. направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. По истечение разумного срока — подавайте в суд. В принципе подать в суд вы можете уже и сейчас, но рекомендую все же направить такое требование и чуток подождать.
Нужна будет помощь в составлении документов — пишите rabotadav12@gmail.com