Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли шансы претензия по неустойке
Добрый день,
Подскажите пожалуйста, у меня договор заключен в 2011 году, потом в марте 2013 года подписывалось допсоглашение о переносе сроков сдачи, а после, в апреле, акт сдачи приемки квартиры. В акте есть строчка что настоящим актом стороны отказываются от финансовых и имущественных претензий. Дело в том что допсоглашение и договор я читал внимательно, а вот акт приемки-передачи это же не договор, просто принимаешь квартиру и на эту строчку просто не обратил внимания. Есть ли у меня шансы на выплату компенсации за просрочку сдачи квартиры почти на 2 года?
С уважением, Тимур
Здравствуйте. да есть, указанный текст (претензии у сторон отсутствуют) говорит о том что на момент подписания их нет, но период просрочки от этого никуда не делся.
По указанным делам в Санкт-Петербурге однозначная практика взыскания, однако размер неустойки при заявлении ст. 333 Застройщиком тоже активно применяется, и суды урезают её до 200-300 тысяч рублей в среднем.
Соответственно пишите претензию, и по истечении срока данного на удовлетворение требований обращайтесь в суд.
Здравствуйте, Тимур, не могу сказать о судах общей юрисдикции, на арбитражные суды считают, что подписание акта выполненных работ с примечанием об отсутствии претензий не отменяет неустойки. предусмотренной договором, если работы выполнены с нарушением сроков. Ваша ситуация аналогична.
То есть, считаю, что вероятность взыскания неустойки довольно велика.
Спасибо, только в самом договоре я не нашел ни слова о неустойке за просрочку. По выплате неустойки я руководствовался п.2 статьи 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004. После обращения к юристу за помощью в составлении претензии, тот посмотрев акт приемки-передачи квартиры однозначно утвердил что шансов нет, т.к. есть в акте отказ от финансовых претензий. Я решил узнать мнение других специалистов в этой области.
Значит Вы рекомендуете направить претензию и судиться?
Спасибо, только в самом договоре я не нашел ни слова о неустойке за просрочку. По выплате неустойки я руководствовался п.2 статьи 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004. После обращения к юристу за помощью в составлении претензии, тот посмотрев акт приемки-передачи квартиры однозначно утвердил что шансов нет, т.к. есть в акте отказ от финансовых претензий. Я решил узнать мнение других специалистов в этой области. Значит Вы рекомендуете направить претензию и судиться?
Тимур
Коллеги уже ответили, согласен, что шансы имеются и не плохие, с учетом конечно снижения по 333 статье.
То, что в договоре неустойка не предусмотрена не отменяет наличия законной неустойки.
Здравствуйте!
Ситуация несколько неоднозначная, честно говоря.
С одной стороны указанная в акте приема-передачи фраза («стороны отказываются от финансовых и имущественных претензий») может повлиять на решение суда о взыскании неустойки.
С другой стороны, акт-приема передачи с такой фразой не освобождает застройщика от уплаты неустойки за просрочку.
Есть как положительная судебная практика по такому вопросу, так и отрицательная. Необходимо, в первую очередь, тщательно изучить Ваш договор.
С уважением,
Ярослав Цветков.
По выплате неустойки я руководствовался п.2 статьи 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004. После обращения к юристу за помощью в составлении претензии, тот посмотрев акт приемки-передачи квартиры однозначно утвердил что шансов нет, т.к. есть в акте отказ от финансовых претензий. Я решил узнать мнение других специалистов в этой области. Значит Вы рекомендуете направить претензию и судиться?
Тимур
Юрист к которому Вы обратились не прав. Шансы есть и неплохие. Судебная практика положительная по Вашему вопросу. Есть, конечно и отрицательные решения, скрывать не буду, но преимущественно требования удовлетворяют. Конечно направте претензию и в случае отказа в удовлетворении требований обращайтесь в суд.
Здравствуйте!
Взыскать неустойку можно на основании ФЗ-214, а также штраф, убытки и моральный ущерб на основании ФЗ «О защите прав потребителей»
Уважаемые Юристы,
Подскажите пожалуйста, а как мне объяснять в суде эти 2 факта:
1) я сам через 2 года после договора подписал допсоглашение, где согласился с переносом сроков на эти 2 года.
2) я сам подписал бумагу где написано что финансовых претензий не имею. (Хотя на этот вопрос ответы уже были выше)
Спасибо!
С уважением, Тимур.
Все приходящие были с актами и такими формулировками, еще ни одному не отказали (из личной практики).
Единственное в чем уверен это согласно 333 ГК РФ неустойку очень сильно изменят в сторону уменьшения, так как при расчете калькулятором согласно ФЗ она будет почти стоимости квартиры равна, т.е. суды однозначно полагают что это много, хотя из 1000 или больше есть единичные решения и о взыскании довольно солидных сумм.