Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить межевание участков
Добрый день! У нас ситуация еще хуже чем уже рассмотренных на вашем сайте.
Сосед для оформления участка в собственность с кадастровым номером нанимает фирму которая выполняет межевание участков, нас не уведомляют установленным порядком (в состоявшийся в дальнейшем суд их так же не представляли), затем в суд подается иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и подписании акта согласования границ земельного участка. В качестве доказательства границ участка к иску соседом прилагается паспорт на строительство жилого дома на этом участке выданный 14.11.1990 г.
Для установления границ двух соседних участков суд назначает экспертизу, которая делает заключение:
1) что установить соответствуют ли фактические границы земельных участков первичным землеотводным документам, не представляется возможным в виду их отсутствия;
2) определить точное расположение в плане в полном объеме границы между земельными участками по правоустанавливающим документам (свидетельству на право собственности на землю) и генпланов застройки не представляется возможным, в виду имеющихся противоречивых данных расположения в плане границы.
Тем не менее суд вынес решение, которое вступило уже в законную силу, обязать ответчика согласовать акт межевания.
После суда акт никто на согласование не приносил, но как это явствует из публичной кадастровой карты на портале госуслуг этому земельному участку присвоен кадастровый номер.
Все бы нечего, из-за нескольких квадратных метров не стоило бы ломать копья и тратить нервы, но теперь получается, что на чужой территории частично находятся две наши постройки (официально еще в приснопамятные советские времена построенные с оформлением всех положенных на тот момент документов). О их сносе постоянно напоминает сосед.
Подскажите пожалуйста как быть, ведь фактически есть решение суда о размежевании и боюсь любой наш иск в суд будет отклонен (не принят к рассмотрению).
Здравствуйте, Михаил! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
На текущий момент очень сложно что-то сделать, если не оспорить уже принятое решение суда.
Вместе с тем, на мой взгляд есть несколько оснований для оспаривания решения:
То есть то обстоятельство, что Вас не уведомили о проведении межевания является основанием для признании результатов межевания недействительным.
Что касается экспертизы, то она обычно кладется в основу решения суда, но формально суд должен исследовать все доказательства в совокупности.
Если на текущий момент решение уже вступило в законную силу, то как вариант — попробовать подать апелляционную жалобу на решение суда и одновременно заявить ходатайство о восстановлении срока для обжалования.
Если обжаловать не удастся, то можно будет обратиться в суд с иском об установлении местоположения границы земельного участка, оспаривании результатов межевания, однако здесь могут быть проблемы с учетом того, что данный вопрос уже рассматривался в судебном заседании (пускай и в рамках иного спора), суд может расценить, что данный иск просто направлен на оспаривание ранее принятого решения.
я так понимаю (исходя из суд практики), что оспаривать нужно правоустанавливающие документы, а не всякие технические (к которым относится акт межевания).
Возможно мне пойти по пути изложенному в ответах на вопрос на Вашем сайте: Как оспорить границу без согласования?