ООО заключило договор аренды земельного участка под производственную базу в 2002 году сроком на 10 лет Потом сумма арендной платы после кадастровой оценки земли выросла в 7 раз,мы хотели отказаться от части земли (дорог и т.д.),но администрация долго решала как это сделать . В этом году сказали сделать разделение арендуемой площади с разбивкой на участки под объектами недвижимости.Сделали .Теперь говорят это один объект и разделять его нельзя что делать ? Мы практически не работаем и платить не можем. Участок огорожен. Срок аренды закончился, но в имуществе говорят он действует по использованию.
В комитете по имуществу несколько лукавят. Принудить Вас к договорным отношениям никто не может
согласно ст. 421 ГК РФ
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Тем более, если срок аренды истек.
Вручите комитету под роспись письмо в котором укажите, что просите принять по акту обратно объект аренды, переданный по такому-то договору. Если откажутся принимать — направьте в их адрес телеграмму такого же содержания. Если что-то в ответе на вопрос нужно изложить более подробно сообщите.
0
0
0
0
Владимир
Клиент, г. Ростов-на-Дону
А оплата аренды когда заканчивается ? когда договор закончился ? А на этой земле объекты недвижимости как быть?
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
У Вас срок договора истек в 2012 году. Следовательно, правоотношения аренды у Вас прекратились еще в 2012 г. в связи с истечением срока договора.
Принуждать ООО к договору аренды КУМИ не вправе в силу принципа свободы договора.
Рекомендую направить заказным письмом или вручить под роспись заявление в КУМИ с требованием принять земельный участок.
С уважением, юрист, член Совета экспертов Александр Безгодов
0
0
0
0
Владимир
Клиент, г. Ростов-на-Дону
А когда оплата аренды заканчивается согласно договора или когда примут земельный участок ? А как быть с объектами недвижимости которые расположены на этом участке?
Добрый день. Действующий индивидуальный предприниматель на УСН, не имеющий нигде постоянной регистрации, арендовал частный дом по договору с собственником в Пензенской области. Затем обратился в ОТДЕЛ ПО ВОПРОСАМ МИГРАЦИИ ОМВД РОССИИ ПО ПЕНЗЕНСКОМУ РАЙОНУ УМВД РОССИИ ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ и получил СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации по месту пребывания на срок с 25.03.2023 г. по 23.04.2024 г. Далее обратился ИФНС Пензы с заявлением о постановке на учет в соответствии со свидетельством о регистрации от 24 марта 2023. ИФНС поставила на учет, что нашло отражение в выписке ЕГРЮЛ. Предприниматель планирует заключить договор аренды того же дома, по тому же адресу, с тем же собственником на период с 2024-04-30 по 2024-05-30 и обратиться в УМВД РОССИИ ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ с целью получения СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания на этот же срок. После этого ИП не планирует обращаться в УФНС по Пензенской области, т.к. предположительно текущий учет в ИФНС Пензенской области сохранится, что будет отражаться в выписке ЕГРЮЛ. Вопрос: имеет ли этот ИП на УСН право на льготную налоговую ставку в 1% в налоговый период 2024 и 2025 несмотря на то, что у него не было непрерывной регистрации по месту пребывания, а был разрыв и ПОВТОРНАЯ регистрация? Прошу учесть, что возможно, фактически повторная регистрация может состояться не точно 2024-04-30, а позже на несколько дней, но не позднее 20 мая 2024. Также прошу ответить, какие есть ошибки в плане на будущие действия, возможно, все таки нужно повторно обратиться ИФНС Пензы с заявлением о постановке на учет в соответствии с НОВЫМ свидетельством о регистрации с 30 апреля 2024 по 2024-05-30.
Ниже ссылка и выписка из закона.
Закон от 07.09.2022 № 3891-ЗПО https://www.nalog.gov.ru/rn58/about_fts/docs/12759391/
Статья 1
Внести в часть 1 статьи 1-5 Закона Пензенской области от 30 июня 2009 года N 1754-ЗПО "Об установлении налоговых ставок отдельным категориям налогоплательщиков при применении упрощенной системы налогообложения" (Ведомости Законодательного Собрания Пензенской области, 2009, N 16 часть 1; 2011, N 35 часть 2; Пензенские губернские ведомости, 2012, N 48; 2013, N 107; 2015, N 12; 2016, N 64; 2017, N 82; 2018, N 78; 2020, N 30, N 39, N 59, N 81) изменение, заменив слова "2021 и 2022 годах" словами "2021 - 2024 годах".
Закон от 30.06.2009 № 1754-ЗПО https://www.nalog.gov.ru/rn58/about_fts/docs/5489070/
Статья 1-5
(введена Законом Пензенской обл. от 21.12.2020 N 3588-ЗПО)
1. В соответствии со статьей 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации установить на территории Пензенской области налоговые ставки при применении упрощенной системы налогообложения в размере 1 процента - в случае, если объектом налогообложения являются доходы, 5 процентов - в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, для организаций и индивидуальных предпринимателей, впервые зарегистрированных на территории Пензенской области в 2021 - 2024 годах в связи с изменением ими места нахождения или места жительства.
(в ред. Закона Пензенской обл. от 07.09.2022 N 3891-ЗПО)
2. Налогоплательщики, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе применять налоговые ставки, указанные в части 1 настоящей статьи, в течение налогового периода, в котором была осуществлена их государственная регистрация в качестве юридических лиц или индивидуальных предпринимателей на территории Пензенской области, и следующего за ним налогового периода.
В собственности оформленное здание, купленное с торгов, расположено на участке который принадлежит городу, мной земля под зданием никак не оформлена, в договоре про землю ничего не написано вообще. На этом участке находится комплекс зданий, переданных бюджетной организации, земля так же передана им в БЕССРОЧНОЕ пользование. Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со множественностью лиц, но в данном случае, аренда с множеством лиц скорее всего тоже не подходит, т.к. он у них не в аренде, а в бессрочном пользовании.
здравствуйте, подскажите пожалуйста. необходимо взять в аренду гараж на два дня для осмотра тс экспертом . физ лицо с которым договорились имеет самозанятость. подскажите пожалуйста как лучше нам составить договор с ним как между физическими лицами или он идет как самозанятый а я как физик. договор необходим в суд для возмещения расходов
Уважаемый Владимир,
В комитете по имуществу несколько лукавят. Принудить Вас к договорным отношениям никто не может
согласно ст. 421 ГК РФ
Тем более, если срок аренды истек.Вручите комитету под роспись письмо в котором укажите, что просите принять по акту обратно объект аренды, переданный по такому-то договору. Если откажутся принимать — направьте в их адрес телеграмму такого же содержания.
Если что-то в ответе на вопрос нужно изложить более подробно сообщите.
А оплата аренды когда заканчивается ? когда договор закончился ? А на этой земле объекты недвижимости как быть?