Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор залога при покупке квартиры
Как правильно составить договор залога при покупке квартиры.
Я хочу дать задаток. Надо ли это делать через нотариуса или достаточно взять расписку?
Здравствуйте.
Передача задатка за квартиру должна быть оформлена в простой письменной:
1) Предварительный договор купли-продажи квартиры\
2) Соглашение о задатке
3) Расписка от Продавца в получении денежных средств.
Прибегать к нотариальному удостоверению сделки необязательно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Для соглашения о задатке предусмотрено обязательное заключение его в письменной форме, при этом обязательного нотариального удостоверения не требуется.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Залог (ипотека) и задаток это разные понятия, никак между собой не связанные. Расписки при задатке не достаточно, потому что задаток подтверждает и обеспечивает заключение какого-либо договора, т.е. еще должен быть и договор либо хотя бы предварительный договор.
Рекомендую Вам обратиться к юристу для составления договора.