8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ну участке есть баня, которую построил бывший сожитель покойной хозяйки

Здравствуйте, я купила дом. Ну участке есть баня, которую построил бывший сожитель покойной хозяйки. Он хочет её разобрать, в самом земельном участке она не числится. У него сохранились все чеки и соседи подтверждают,что он её построил. Что делать в таком случае?

, Дарья, г. Москва
Евгений Арапов
Евгений Арапов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

В пункте 2 ст. 264 ГК РФ закреплено:

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

То есть строитель имел юридические отношения по поводу постройки со своей сожительницей, которая была собственницей участка на тот момент, а не с вами.

В силу ст. 219 ГК РФ:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, у сожителя бывшей собственницы не возникло право собственности на баню, если оно не было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ:

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Таким образом, при продаже продавец передала вам в собственность весь земельный участок со всем, что находится над и под его поверхностью, то есть включая баню (если иное не предусмотрено договором купли-продажи). Сожитель бывшей собственницы не имеет законных оснований требовать от вас доступа на земельный участок для разбора бани и её вывоза.

Для лучшей защиты ваших прав вы можете обратиться к кадастровому инженеру, получить технический план на баню как на вспомогательный объект недвижимости и зарегистрировать свои права на него (как собственника земельного участка). В таком случае разбор и вывоз бани без вашего ведома и в отсутствие решения суда будет иметь признаки хищения.

При необходимости дополнительной юридической помощи можете обратиться в личные сообщения.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Семейное право
Бывшая заберет пол этого участка?
Здравствуйте. Взял кредит на мать. Использованные деньги потратил на покупку земельного участка. Состою в браке, есть дочь 3 года. Участок оформил на себя. Скажите если вдруг случится что придется расторгнуть брак. Бывшая заберет пол этого участка? Кредит плачу за мать я соответственно. Или можно будет доказатб в суде, что участок был куплен на кредитные деньги и что супруга не вкладывается от слова совсем чтобы его закрыть. Спасибо
, вопрос №4171195, Клиент, г. Москва
700 ₽
Нотариат
Интересует как будет проходить раздел имущества и кредитов?
Добрый день! Развелись с мужем в декабре 2022 г. Есть двое несовершеннолетних детей. Во время брака приобрели автомобиль и квартиру в ипотеку, так же есть бизнес, который оформлен как ИП на меня. По мимо этого есть кредитные обязателльства, которые также оформлены на меня. Интересует как будет проходить раздел имущества и кредитов?!
, вопрос №4170869, Ольга, г. Москва
Защита прав потребителей
Предложила нанять " Своего мастера" Что б удостовериться, что вообще был делан ремонт, если ремонт делан и её
Здравствуйте, проживаем с мужем на съемной квартире. 3 месяца назад родился у нас ребёнком. Заключали договор с адекватной женщиной. Были поломки в квартире (сломался котёл газовый и стиральная машина) т.к. всё было старое и требовало ремонта ещё с прежних жильцов. В квартире имеется кондиционер, мы им не пользовались около 2х лет до появления малыша, решили с мужем починить его, потому что сейчас лето и солнечная сторона, дома духота невыносимая, малышу от этого плохо. Чиним мы за свой счёт всегда, но потом этот вопрос решаем и постепенно всё возмещается нам из денег кват.платы.(частями) О ремонте конечно же мы сообщили арендодателю, у неё случилась какая-то неприятная ситуация она сказала, что постепенно конечно же всё возместит. В итоге появляется её дочь (она является собственником этой квартиры) Заключали договор о съеме с её матерью. Собственница этой квартиры не согласна с суммой ремонта, был предоставлен документ о оказанных услугах мастера и цена ремонта. Начинает всячески искать причины что бы не возмещать нам деньги по ремонту кондиционера. Говорит, что мы подослали какого-то своего человека, с целью "поиметь"с кошелька хозяев как можно больше денег. Просила номер мастера, что бы связаться с ним и разъяснить причину " Завышенной стоимости " и происходил ли вообще ремонт кондиционера. После её ухода удалось связаться с мастером, он был не против ответить на все её вопросы о ремонте и ждал звонка от собственницы квартиры. Когда мы сказали хозяйке, что вышли с ним на связь, в ответ были обвинения, что мол, мы в тихую "подговорили"мастера, ну и что-то в этом роде. Предложила нанять " Своего мастера" Что б удостовериться, что вообще был делан ремонт, если ремонт делан и её мастер подтверждает, предлагает поделить ту сумму, которая была внесена нами, а если этот мастер закроет на всё глаза, а может и просто не увидит каких-то изменений, то оплата ремонта останется на нас. Подскажите пожалуйста, как нам выйти из этой неприятной ситуации.
, вопрос №4170670, Ника, г. Москва
Земельное право
Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить?
Могут ли забрать наш коллективный сад за неуплату сборов за 4 года, не оповестив нас? Последний раз были в мае, да и в начале июня приходили просто посмотреть урожай, все было без изменений и когда пришли через 2 недели, в нашем саду уже появились новые жильцы и благоустроились. Хотя до этого все с 80-ых годов всё оплачивали. Дом на участке также был построен нами, на свои денежные средства. Мы все равно посещали его каждый месяц, косили траву, сажали кусты, собирали урожай. Не платили только за землю, а воду и газ мы отключили давно. Сказали за эти года, что мы не оплачивали, накопилось 9-10 тысяч рублей за него, но мы готовы выплатить эту сумму. Человек, что эти года ухаживал за участком, был не в состоянии самостоятельно за ним ухаживать, по причине инвалидности при болезни, поэтому вместо него ходили его дети и их в саду видели. Пытались обратиться к председателю, но она заблокировала наш номер, не сообщает своей фамилии, совсем не хочет с нами разговаривать, поэтому не можем всять все необходимые документы и узнать у нее дату для подачи заявки в архив, для бумажки, подтверждающей покупку этого участка нами. Новые жильцы же говорят, что приходили еще зимой и неужели, за это время нельзя было сообщить нам, что вот такая ситуация с садом? Назвали наш сад заброшенным, хотя по всему саду еще 10 домов пустует и их не посещают лет 10, а то и более, но вдруг наметили именно наш сад, который не заброшен, но они говорят обратное. Приходили часто и как мы узнали, председатель была в саду почти каждый день, но жильцам новым нашего сада она сказала, что не видела нас очень давно, а другие нам сказали, что видели нас здесь, знают нас и могут подтвердить, что сад не заброшенный. Новые жильцы за эти 2 недели, что мы в последний раз посещали сад, скосили все наши кусты, траву, говорят, потратили деньги чтобы какие-то деревья вырвать, хотя на нашем участке нет деревьев и эти деревья вообще являются соседскими, вытащили все наши вещи из дома и сожгли их. Есть также вероятность, что бумага, подтверждающая, что участок выдан был нам, находилась в доме, возможно бумага также была сожжена, потому что у соседей узнали, что эти бумаги выдавали всем и все жильцы их хранят в самом саду. Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить? У них есть наш номер и адрес, да и сами мы там появляемся, все соседи нас там видят.
, вопрос №4170295, Амина, г. Ульяновск
Земельное право
Меня не было в городе 10 лет, сейчас я приехал, участок заброшен, в правлении садоводства говорят, что хозяйка у них числится всё ещё она, но на двери висит замок
Здравствуйте. В 2014 году моя мать по договору купли-продажи продала кому-то участок 6 соток в Лен.области. Документов не сохранилось. Меня не было в городе 10 лет, сейчас я приехал, участок заброшен, в правлении садоводства говорят, что хозяйка у них числится всё ещё она, но на двери висит замок. Мать умерла несколько лет назад. Подскажите, как можно узнать, кто является хозяином участка официально. Спасибо
, вопрос №4169342, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 30.06.2024