Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что посоветуете, уважаемые специалисты?
Здравствуйте! У нас новостройка, многоквартирный. Дом сдан почти год назад, в июле. Было ОСС и на нем, вроде бы как проголосовали, хотя сам был против, за вывоз строительного мусора, вроде на 6 месяцев как УК говорила. Дом сдан с отделкой кстати. До сих пор не понимаю кто на ОСС за это голосовал. До мая 2024г в епд не было строки "Вывоз строительного мусора". В майскую ЕПД включили эту позицию. Народ, ясное дело, против, как и я, оплачивать его. Во-первых, УК сами в свое время писали всем, что для вывоза строймусора каждый собственник должен контейнер себе сам заказывать! Так и было, судя по переписке в чатах, кто-то СТК сносил и заказывали себе контейнеры. И за почти год УК контейнер для строй мусора так НИ РАЗУ! не поставило! То есть в квитанции допуслуга появилась, а по факту услуги так и не было. Как быть в этой ситуации мне да и соседям? В чат УК писали, стандартный всем ответ - вы голосовали на ОСС и все. Уже начали письменно им претензии писать - и индивидуально, и общими заявлениями. Что посоветуете, уважаемые специалисты?
Добрый день, Сергей.
Проблема сложная. Ситуация довольно частая, поскольку таким образом УК получают деньги с жильцов за фактически неоказываемые услуги. Имейте в виду, что борьба с УК потребует много сил и времени. Если было ОСС и на нем было принято соответствующее решение, то платить Вы обязаны. Возможно в Вашем случае проще всего будет инициировать новое ОСС, которое отменить ранее принятое решение.
Вы может также обратиться в жилинспекцию и прокуратуру с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.
И несколько вводных, которые, надеюсь помогут в решении Вашей проблемы.
1. Вы не указали, когда состоялось собрание. Вы указали, что решение было «вроде на 6 месяцев». Вы были против, и не понимаете, кто вообще голосовал за данное решение. До мая 2024 года строки «Вывоз строительного мусора» в платежном документе отсутствовала. Тогда вопрос, когда было ОСС? Возможно еще не истекли сроки (6 месяцев) для оспаривания его решений. Необходимо, в первую очередь ознакомиться с решением ОСС, с протоколом ОСС, а также с материалами, на основании которых были приняты соответствующие решения.
2. Обратитесь в УК с просьбой пересчитать плату, исключив из нее оплату за вывоз строительного мусора. В качестве мотивировки можно указать на отсутствие контейнера для вывоза строительного мусора. Если Вам откажут можно обратиться в суд. При этом УК должна доказать, что строительный мусор действительно вывозился.
3. УК может указать, что такой контейнер имеется. Однако это может быть контейнер для сбора и вывоза ТБО.
4. Следует иметь в виду, что не всякий мусор может быть отнесен к строительному. На самом же деле, остатки отделочных материалов не относится к категории строительного мусора и являются обычными бытовыми отходами. Их вывоз и утилизация уже оплачен собственниками в ежемесячных платежах за коммунальное обслуживание своих квартир, в составе действующего тарифа. Поэтому вывоз остатков отделочных материалов под видом «строительного мусора» на самом деле является обманом. А требование дополнительной оплаты за такие услуги незаконна. Более того, если в материалах ОСС обнаружится, что именно за вывоз указанного мусора предполагается ввести плату, то это уже может рассматриваться как мошенничество со стороны УК.
1. Вы вправе ознакомиться и с протоколом, и с бюллетенями ОСС. Особенно интересны материалы, которые представила УК для обоснования введения платы за вывоз строительного мусора. А именно, что К подразумевает под строительным мусором. Тот мусор, который образуется при ремонте (даже старые оконные рамы) к строительному мусору не относятся. Это обычные твердые бытовые отходы, за которые с жильцов и так взимается плата.
2. Что УК подразумевает под контейнером для строительного мусора? В соответствии с пунктом 4 статьи 13.4 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» органы местного самоуправления определяют схему размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и осуществляют ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Необходимо обратиться в управу и попросить схему размещения мест (площадок) для накопления ТКО. Если на схеме будет указан контейнер 8 м3 для КГМ (Вы уже его оплачиваете в раках оплаты вывоза ТБО), то УК должна установить дополнительный контейнер для строительного мусора и соответствующим образом его маркировать, поскольку утилизация строительного мусора и бытового (в том числе и крупногабаритного) различаются. Если специального дополнительного контейнера нет, то это только подтверждает тезис о том, что УК не оказывает услугу по вывозу строительного мусора.
3. Можно попросить у УК разъяснения, что имеется в виду под строительным мусором.
4. Фиксируйте все свое общение с УК в письменном виде.