Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Районе если я собственник, а не по договору социального найма?
Добрый день! Подскажите пожалуйста прописаны ли где то критерии благоустроенности предоставляемого собственникам жилья взамен аварийного. Можно ли собственнику отказаться от предложенной квартиры, если она находится не в благоустроенном районе- нет действующей школы и поликлиники, дом признан аварийным в 2014 году. Можно ли отказаться, ссылаясь на неблагоустроенность района и потребовать жилое помещение в др. районе если я собственник, а не по договору социального найма?
Добрый день!
Требования, которые предъявляются к жилым помещениям указаны в Разделе II
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/
Собственникам жилых помещений в домах, признанных аварийными, должны предоставить жилье, которое соответствует этим требованиям, а также равное по площади и стоимости, располагаться новое жилье должно в том же районе, где и аварийный дом -
Также новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в прежнем его районе (но претендент может согласиться и на жилье в другой административно-территориальной единице своего поселка, города).
Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд.https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=59533231
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста прописаны ли где то критерии благоустроенности предоставляемого собственникам жилья взамен аварийного. Можно ли собственнику отказаться от предложенной квартиры, если она находится не в благоустроенном районе- нет действующей школы и поликлиники, дом признан аварийным в 2014 году. Можно ли отказаться, ссылаясь на неблагоустроенность района и потребовать жилое помещение в др. районе если я собственник, а не по договору социального найма?
Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, новое жильё, предоставляемое взамен аварийного, должно соответствовать следующим критериям:
Быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта (в квартире должны быть водопровод, отопление и прочее).
Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормативам.
Быть аналогичным по общему метражу и количеству комнат (либо превосходить старую квартиру).
Находиться в границах того же населённого пункта.
Согласно ЖК РФ Статья 16. «Виды жилых помещений», установлено, что к жилым помещениям относятся квартира.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/acea5c086639bea3d5b43d3c6dca2d6dc7806005/
Нормой предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и:
состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, вам должны предоставить другое жилое помещение в замен изымаемого аварийного, она должна быть благоустроенной, по смыслу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, быть пригодным для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормативам.
Кроме того, предоставляемое вам жилое помещение должно быть аналогичным по общему метражу и количеству комнат (либо превосходить старую квартиру) и находиться в границах того же населённого пункта.
Я дополню свой ответ:
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано в п. 20, подпункт и) абз. 4, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем, не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/06a45105b085227b81de9c834ba85af51bf67976/#dst100086
Добавлю, что согласно п. 20, подпункта и) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого:
так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Собственникам жилых помещений в домах, признанных аварийными, предоставляются взамен другие жилые помещения в соответствии с ч.8.1 ст.32 ЖК РФ -