Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 Есть ли гарантия, что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у
Здравствуйте, уважаемая юристы!
Прошу вас проконсультировать в непростой ситуации.
Хотим приобрести земельный участок.
На данный момент этот земельный участок находится в аренде сроком на 20 лет у , допустим, Пети ( Продавец з.у). Петя арендовал этот участок у государства с торгов.
Исходные данные:
Петя хочет продать нам земельный участок и сделает это так:
1. Построить за нас счёт(за счёт покупателя)фундамент .
2. Зарегистрировать его как объект незавершенного строительства и продать его нам.
3.Разорвать договор аренды с государством. На этом действия Пети заканчиваются. Далее мы:
4. Мы идем как владельцы объекта незавершенного строительства в администрацию и заключаем без торгов договор аренды на этот з.у.
5. Завершаем объект Кап.строительства и идем снова в администрацию выкупать участок ( как нам сказали за 25% от кадастровой стоимости з.у.)
Стоимость договора купли~продажи объектанезавершенногостроительства, допустим, 1 млн., чтобы было проще.
Из них 300 фундамент, 700 участок.
Дополнительные обстоятельства :
1. Петя хочет взять с нас 100% стоимость фундамента (300)сразу (строить будет он, т.к. у него стр.компания). В договоре пишет, что денежные средства за фундамент не возвращаются.
2. 350 хочет взять после того как оформит на покупателя объект незавершенного строительства ( фундамент )
3. 350 когда пойдёт и разорвёт договор аренды.
4. Петя хочет на год вперёд проплатить нам аренду, но нигде об этом не пишет.
Пишу ещё раз : его юристы составили договор так, что ДС не возвращаются.
Вопросы:
1. Как можно в договоре урегулировать мягко, что ДС всё таки должны вернуть покупателю, если не устроит качество работы.
2. Где гарантия того, что администрация при разрыве договора аренды не выставит участок на торги жа еще и вместе с нашим объектом.
3 Есть ли гарантия , что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у. будет такая же как и у предыдущего арендатора.
участок
Чтобы приобрести земельный участок, находящийся в аренде, необходимо:
Подготовить необходимые документы. В перечень входят: паспорт, заявление в администрацию, договор аренды, акт о передаче участка во временное владение, кадастровый план, выписка из кадастрового паспорта.
Подать документы в соответствующий орган. Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населённого пункта, к которому относится участок.
Дождаться решения. В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение.
Заключить договор купли-продажи. Только в случае передачи земли на платной основе.
Зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган.
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него.
1. Для того чтобы урегулировать вопрос о возврате денежных средств в случае неудовлетворительного качества работ, в договоре можно предусмотреть пункт о сроках и условиях гарантийного обслуживания. Этот пункт должен четко определить обязанности продавца по устранению недостатков и возврату денежных средств в случае невыполнения обязательств.
2. Чтобы обезопаситься от возможных рисков выставления участка на торги администрацией при разрыве договора аренды, можно прописать условие в договоре о предоставлении права первоочередного выкупа участка на определенных условиях. Это позволит вам иметь преимущество перед другими покупателями.
3. Для гарантирования того, что стоимость аренды участка при заключении договора без торгов будет оставаться на прежнем уровне, рекомендуется включить в договор пункт о фиксации стоимости аренды на уровне предыдущего арендатора. Также возможно предусмотреть условия автоматического пересмотра стоимости аренды в соответствии с индексацией или условиями, согласованными с администрацией.
Помните, что подробности и условия, урегулированные в договоре, должны быть взаимовыгодными и защищать интересы обеих сторон.