Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как исправить оценочную ведомость в сторону увеличения цены
Доброго времени суток! Квартира в доме в географическом центре г. Кинеля 1881 года постройки. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. 50 000 за кв м. не учтено что 5 минут от жд вокзала (для Кинеля это как метро) не учтено близость всех магазинов и т.д. Как исправить оценочную ведомость в сторону увеличения цены. Мы не хотим уезжать из центра в глушь за 50 000
- Отчёт №200-06-03_compressed.pdf
Здравствуйте, Андрей.
В судебном порядке необходимо требовать назначения судебной экспертизы рыночной стоимости жилья в порядке статьи 79 ГПК РФ.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Дополню.
Здравствуйте, Андрей!
При изъятии жилого помещения признанного аварийным выплачивается возмещение.
В размер такого возмещения включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. (ст.32 ЖК РФ).
В обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 24.12. 2014 г. указано, что
Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нём не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
То-есть размер возмещения должен быть установлен исходя из рыночных цен на момент рассмотрения спора, а у Вас есть право оспорить его в суде.
Важным моментом при обращении в суд является неподписание соглашения о выкупной цене.
При наличии действующего соглашения несогласие собственника с размером выкупной цены изымаемого имущества не является основанием для взыскания денежных средств в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Как исправить оценочную ведомость в сторону увеличения цены.
Исправить не получится, а вот требовать в суде проведения судебной экспертизы по определению стоимости возмещения, Вы вправе.
Как вариант Вы вправе обратиться с иском к администрации о признании выкупной цены недостоверной.
По ссылке пример из судебной практики по такому иску https://sudact.ru/regular/doc/Q3a6oo6H62J/
Также прикрепляю файл с образцом искового заявления о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения
В дополнении такой момент.
Возможно Ваш дом включен в региональную адресную программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда №51-Р.
Можете это проверить по ссылке https://docs.cntd.ru/document/578158242
В этом случае размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачивается также, как писал в ответе выше, в соответствии со статьей 32 ЖК РФ,
Но появляется право оспорить размер возмещения, кроме суда в Комиссии по переселению граждан.
вынесение спорных вопросов, в том числе о несогласии собственников жилых помещений с размером возмещения за изымаемое жилое помещение и (или) условиями переселения, для разрешения на рассмотрение постоянно действующей комиссии по переселению граждан при органах местного самоуправления (далее — Комиссия по переселению граждан) или в судебном порядке.
При этом программой кроме возмещение предусмотрено переселение граждан из аварийного жилья в жилые помещений в домах, построенных или приобретенных в муниципальную собственность.
То-есть при включения дома в региональную программу у собственника аварийного помещения есть право выбора между возмещением за него и переселением в квартиру, предоставленную муниципалитетом.
В случае судебного спора, как я и сказал, заявляйте ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Вот судебная практика в Вашу пользу о необходимости учета местоположения, транспортной обеспеченности, наличия инфраструктуры при оценке рыночной стоимости изымаемого жилья
То есть, Вы можете дождаться иска от КУМИ городского округа Кинель Самарской области и уже в суде ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
Либо можете сами подать иск о выкупе аварийного жилья и там ходатайствовать о назначении судебной экспертизы рыночной стоимости жилья с учетом стоимости земельного участка под ним.
Потребуется помощь в составлении иска или возражений на иск с ходатайством о назначении судебной экспертизы, напишите мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев