Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законность и пояснение к пункту ДДУ
Здравствуйте!
Застройщик представил в открытом доступе текст-шаблон договора долевого участия, который весьма прозрачен и опирается на ФЗ-214, но где меня крайне смущают два пункта:
1) "Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту Объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной Застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится Объект долевого строительства (передаваемая ему квартира) по указанному в п. 1.1. строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества (многоквартирный жилой дом по адресу...). Перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будут указаны в представленном договоре".
Совершенно очевидно, что УК застройщика предложит мне кабальные условия, на которые я заранее подписываюсь, даже не ознакомившись с ними. Пойдёт ли застройщик на отмену этого пункта в ДДУ ? Возможно ли создание ТСЖ, для организации и контроля процесса выбора УК и управления домом?
2) 4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.2. Оказывать содействие Застройщику в строительстве (создании) Объекта долевого строительства.
Какое содействие я обязан оказывать застройщику? Надевать спецодежду и рыть котлован? Что это за размытая формулировка?
Жду вашего профессионального ответа. Спасибо.
Здравствуйте, Андрей.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством, — но это не Ваш случай. Застройщик не имеет права ограничивать Вас в выборе УК и способа управления домом, ни один суд не признает это законным. Под «добровольно принятыми на себя обязательствами» в судебной практике понимаются, к примеру, ситуации, когда арендатор письменно известил арендодателя о желании заключить договор на новый срок до истечения действующего, и т.п.
Под «оказанием содействия» в гражданском праве понимается главным образом нечинение препятствий, которые могли бы привести к простоям, переносам сроков, прочим неблагоприятным последствиям, например если Вы уклоняетесь от согласования каких-либо важных моментов относительно предмета договора. Не волнуйтесь, спецовка и лопата Вам не грозят...
Удачи!