8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Нужно ли подавать декларацию в налоговую о продаже комнаты, если продали комнату за 700 тыс рублей?

Здравствуйте. нужно ли подавать декларацию в налоговую о продаже комнаты , если продали комнату за 700 тыс рублей?

при этом было 2 собственника (по 1\2 в собственности каждого). владели комнатой 1 год.

Уточнение от клиента
с учетом того, что вычет от продажи нам не нужен.
, Юлия пензова, г. Великий Новгород
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.3

Здравствуйте!

Так как продавцов двое, вычет 1.000.000 по ст.220 НК распределяется на двоих (по 500.000 руб), то есть каждому нужно заплатить налог с суммы сверх 500.000 руб.

Учитывая, что на каждого приходится доход по 350.000 руб. (700/2), налог не возникает, так как перекрывается вычетом 500.000 руб.

Но здесь еще нужно иметь в виду правило ст.214.10 НК, согласно которому при цене в договоре менее 70% кадастровой стоимости доход автоматически приравнивается к 70%.

Отсюда вопрос — какая кадастровая стоимость комнаты?

0
0
0
0
Юлия пензова
Юлия пензова
Клиент, г. Великий Новгород
мы всего получили с продажи 700 000 тысяч рублей. до миллиона не дошло
мы всего получили с продажи 700 000 тысяч рублей.

С учетом моего первого ответа уточните — какая кадастровая стоимость комнаты была? 

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ отменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: 

1 млн рублей — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе).

www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/13035824/#:~:text=%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8,%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%2D%20%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%20%D0%BB%D0%B5%D1%82.

0
0
0
0

мы всего получили с продажи 700 000 тысяч рублей. до миллиона не дошло

Декларацию подавать не нужно, с учетом суммы продажи и кадастровой стоимости 500 тыс., вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации, соответственно.

0
0
0
0
Алексей Колотилин
Алексей Колотилин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.6

      Добрый день, Юлия! В случае, если сумма, которую Вы получили за продажу комнаты не превышает 1 миллиона рублей, то налоговую декларацию подавать не нужно (пункт 4 статьи 229 НК РФ; Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества). В данном случае, если Вы получили за комнату 700 тысяч рублей и кадастровая стоимость составляет 510 тысяч рублей,  декларировать продажу комнаты Вам не нужно. На каждого собственника при продаже приходится по 350 тысяч рублей вычета, что находится в пределах предусмотренной законодательством суммы. 
       В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.

      С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Обязан ли я
Здравствуйте! Я не давно получил зарплату 70 тысяч рублей! Но я не хочу платить за связь (телефон мобильный) скажите пожалуйста может ли банк начинать заставить платить меня за связь мобильную если я не хочу пользоваться. связью, никому звонить, (я не женат и не собираюсь потому что мне это к чертовой бабушки не нужно) и может ли оператор навязать долг мне на оплату связи против моей воли, мой мобильный телефон находится в режиме полета! Можно ли не платить за связь если я не хочу и может ли оператор повесить долг по оплате за мобильный телефон?
, вопрос №4128125, Андрей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Либо при продаже техники прописать в договоре сумму ниже 250 000?
Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу - есть транспортные средства (грузовой автомобиль, трактор), которые перешли по наследству от покойных родителей жены к ней (были куплены в 2019 году отцом жены, в 2020 году он скончался - по наследству техника перешла к матери - мать скончалась в 2023 году и техника перешла к супруге) Супруга хочет сделать договор дарения на меня , в этом случае я налог не плачу , но если я захочу ее продать - каким образом будет считаться налог и как уменьшить этот налог , ведь имущество два раза передавалось по наследству и первичные договора купли продажи потеряны , есть только оценка техники для нотариуса , можно ли прописать в договоре дарения некую сумму за технику и если при дальнейшей продаже сумма продажи будет ниже этой суммы - то налог не нужно будет платить? Либо при продаже техники прописать в договоре сумму ниже 250 000?
, вопрос №4127142, Дмитрий, г. Москва
Налоговое право
Придетмя ли платить налог с продажи?
Здравствуйте. В собственности менее трех лет квартиры, приобретенная по ипотеке. Кадастровая стоимосьь 3 млн 900 тыс. Паевой взнос около 2 млн. Хочу продать эту квартиру по рыночной цене и сразу купить недвижимость стоимостью на несколько млн.больше, чем продаваемая. Придетмя ли платить налог с продажи? Если да, то в каком размере?
, вопрос №4126913, Диляра, г. Казань
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как вести расчёты и как потом отчитываться в налоговой?
Добрый день. Я пенсионер,собственник на земле ижс,гостиничное обслуживание построенного зарегистрированного капитального хозблока в 2 этажа на 4 комнаты.(есть техплан и тех паспорт).Строился с учётом для посуточного проживания знакомых и родственников в летний период.Кухня находится отдельно,летняя.Вход у каждого отдельный.Могу ли я как физлицо сдавать комнаты отдыхающим?Какие риски могут меня ожидать,что нужно ещё оформить,нужны ли договора посуточного найма с физлицами,чего мне бояться?как вести расчёты и как потом отчитываться в налоговой? Как правильно поступить?
, вопрос №4126266, Татьяна, г. Иркутск
486 ₽
Банкротство
Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по данному вопросу, который возник у меня касательно банкротства, кредиторов, заявок и прочих данных. Предисловие/Введение: Ситуация следующая получилось. В подробности вдаваться не буду, но общую картину обрисую. В определенный момент жизни произошла такая ситуация, что понадобился кредит на покупку. В общей сложности, чтобы получилась общая сумма денег - взято 3 кредита в разных банках на разные суммы, а также имеются кредитный карты с различным лимитом, как и 15 тысяч, так и 280 тысяч рублей. После взятия кредитов - все платил. Как и кредиты, так и кредитные карты. Не было такого, чтобы я что-то где-то не заплатил. Но оказалось так, что суммы денег, которая осталась после погашения кредитов - не хватает. Сначала были попытки взять другие кредиты, но не вышло. И прибежал к ужасному на мой взгляд решению - займы. Да, может когда-то они и помогают на каких-то моментах, но не всегда. И взял по какой-то глупости под бешенный процент. Ну и как оказалось в итоге, что платить займ, кредиты и прочее сначала как-то удавалось, а потом займы начали отказывать. То есть как это выглядело. Пришла зарплата, погасил займ в МФО, взял повторный займ в этом же МФО на эту же сумму, которую погасил и спокойно жил дальше. Потом опять в жизни появились траты, без этого никуда, к сожалению и получилось так, что опять нет денег, чтобы что-то где-то платить. И потом пошло в итоге по нарастающей и пошли новые МФО и здесь самое интересное начинается. Пошли отказы и чтобы как-то добиться займов - нужно либо указывать повышенный доход, либо МФО само почему-то ставит повышенный доход, который ей угодно. Ну то есть, скорее всего система сама его меняет на тот доход, при котором может быть одобрен займ и т.д. Справки о доходе никто не запрашивал. То есть подтверждений дохода ни у одного банка нет. Ни во время первых кредитов, ни во время последующих займов. Сейчас пришло время такое, что я задумываюсь о банкротстве. Потому что жить от зарплаты до зарплаты в 0 - нереально стало. Теперь вопросы: 1. Я тут начитался ужасов таких, что аж пришлось вызывать скорую, что указанный доход неверный - уголовная статья и все в этом духе. Подскажите, если банки/МФО сами не запрашивали подтверждение этого дохода, а все остальные данные подавались верно, то есть СНИЛС, ИНН, паспорт и прочие документы, все данные корректные. Действительно ли, что можно собирать уже монатки и готовиться за #? Ведь каких-то умыслов и прочего - у меня не было. Если бы я подделал справку о доходах, а потом при проверке что-то пошло не так - одно дело. А когда просто пишешь цифры, без каких-либо проверок и прочего - странно, что можно сесть за #, но тем не менее, прочитав информацию - словил паническую атаку. 2. Второй вопрос вытекает из первого. Планирую подавать на банкротство, как быть в данной ситуации? Планирую подавать сам на банкротство до наступления долгов. То есть, я уже понимаю, что я не могу выплачивать, но при этом долгов таких, чтобы до коллекторов или вообще каких-то еще нет. Если грубо - их нет. Но тем не менее платить я уже не могу. Может ли суд при подобной ситуации обратить особое внимание на то, какие данные указаны при заявке? Я знаю, что в суд подаются данные кредиторов, где взяты кредиты/займы. Может ли при данной ситуации состоятся процедура банкротства? Я сейчас не беру какие-то сопутствующие моменты, а именно вопрос по этому моменту. 3. Если все же рассматривать тот вариант, что ситуация такая вышла. Тогда у меня вопрос следующего характера. Может быть стоит тогда, грубо говоря, плюнуть на какие-то определенные займы/кредиты и т.д. и выплатить сейчас какую-то часть тех займов, где указан повышенный доход. Сами займы они не большие. 2 займа по 50 тысяч, остальные от 30 и ниже. Есть и 3 тысячи, и 5, и 8 где-то и 6 тысяч и подобные суммы. Есть конечно и 15 тысяч. Но каких-то сверх больших сумм у меня нет. Где 2 займа по 50 тысяч - там оплачивается все с января месяца. То есть, как я понимаю, что доказать о том, что я взял просто деньги чтобы не возвращать - нереально. 4. Считается ли услуга "продление займа" как внесение платежа по этому займу? То есть, грубо говоря, взял займ. Платить нечем, но при этом продлеваю. Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т.д.?
, вопрос №4125295, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 16.03.2024