Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просьба сообщить что можно в данной ситуации сделать?
Добрый день.
Просьба помочь в следующем вопросе касаемо земельного участка и вида разрешенного использования.
Согласно выписки ЕГРН от 24.10.23 на земельный участок
- Категория земель- (Земли населенных пунктов)
- Виды разрешенного использования - (Под производственную базу)
Так же я заказал и получил Градостроительный план земельного участка. Согласно ему ВРИ :
Основные виды:
1. Склады (код 6.9)
2. Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
3. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)
Условно -разрешенные виды :
1. Складские площадки (код 6.9.1) Документы прилагаю.
На земельном участке расположено здание . соглано выписке ЕГРН .
- Назначение: Нежилое здание.
- Наименование: Производственный корпус.
Суть вопроса...Есть покупатель на земельный участок. Сфера деятельности изготовление и монтаж вентиляционного оборудования. Существующее здание не совсем подходит для его целей. Он хочет построить новые здания склад для хранения комплектующих и готовой продукции а так же новый корпус для изготовления оборудования. Просьба сообщить что можно в данной ситуации сделать ?
Заранее спасибо
Сергей Владимирович
- Филиал федерального государственно~.pdf
- Ограничения.pdf
- Обозначение (номер).pdf
- Градостроительный план земельного ~.pdf
Здравствуйте!
Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если текущий вид разрешенного использования не соответствует планируемой деятельности покупателя (изготовление и монтаж вентиляционного оборудования, складирование комплектующих и готовой продукции), то можно попробовать изменить этот вид разрешенного использования. Это может потребовать обращения в местные органы власти для получения соответствующих разрешений и документов.
Покупатель может приступить к строительству новых зданий на участке, которые будут соответствовать его потребностям. Для этого необходимо разработать проекты новых зданий с учетом требований градостроительного законодательства и получить все необходимые разрешения.
Возможно, текущее здание может быть адаптировано под нужды покупателя. Это может включать в себя реконструкцию или ремонт существующего здания для соответствия его потребностям.
Поскольку данная ситуация может быть сложной и требовать специализированных знаний, рекомендуется обратиться за консультацией к инженерам-строителям. Они смогут оценить все аспекты и предложить наилучший вариант действий с учетом требований.
Здравствуйте!
Он хочет построить новые здания склад для хранения комплектующих и готовой продукции а так же новый корпус для изготовления оборудования. Просьба сообщить что можно в данной ситуации сделать ?
В числе основных ВРИ в ГПЗу есть ВРИ «Склад» (6.9.). Он допускает возможность размещения склада согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Так что проблем с размещением склада я не вижу.
Складские площадки (код 6.9.1) по Вашей информации в ГПЗУ в числе условно-разрешенных ВРИ.
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен ст.39 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Размещать новый корпус для изготовления оборудования также можно будет с учетом того, что основной ВРИ — под производственную базу.
Но данный ВРИ нужно привести в соответствие.
В действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков имеется ВРИ «Производственная деятельность» ( код 6.0.), предусматрвиающий возможность размещениея объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом.
Обратите внимание на наличие ограничений на участке, их нужно будет новому покупателю соблюдать ( ст.56 ЗК РФ). Это и приаэродромная территория, и иные ограничения.
Для производства оборудования возможно размещение