Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли закон, который регламентирует передачу прав на землю, на которой стоит гараж?
Добрый день! Я приобрел на торгах по банкротству гараж в гаражном кооперативе - "Нежилое помещение, общей площадью 20 кв.м. учетный инвентарный номер: хххх". Земля под гаражом находится в аренде у должника, он платит членские взносы в кооператив. Я предполагал, что купив гараж я смогу распоряжаться им по месту его нахождения, но должник заявил, что этот гараж (теперь мое имущество) находится на его земле и я должен его увозить. Правомерны ли действия должника? Я понимаю, что если бы предметом торгов был гараж и право аренды на землю, то проблем не возникло бы. Есть ли закон, который регламентирует передачу прав на землю, на которой стоит гараж? Возможно, его права на аренду земли ничтожны и истекают с переходом права собственности на гараж? Для справки - гараж цельнометаллический, не на фундаменте.
Здравствуйте, Антон.
Если гараж — не капитальная постройка (цельнометаллический, не на фундаменте), то он Законом не привязан к конкретному земельному участку.
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
устанавливает правила единства объектов для капитальных построек
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Добрый день! Необходимо направить в администрацию уведомление о том, что гараж продан и соответственно все права и обязанности по договору аренды перешли вам как новому собственнику.
Могласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят также новому владельцу обязанности по договору аренды.
При продаже гаража, право собственности на землю не передается новому владельцу гаража, так как земля остается официально в собственности другого лица или юридического лица, но право пользования земельным участком под гаражом переходит на нового владельца гаража.
Добрый день,
Для определения дальнейшей модели действий необходимо подробно изучить лот который выставляли на банкротство, оценку гаража (как оценивали с учетом права аренды или нет).
Исходя из этого, либо забирать гараж, либо требовать предоставления права аренды, либо попытаться оспорить торги и вернуть деньги.