Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли его снести в дальнейшем, если я не смогу узаконить его?
Добрый день. Купили участок 05.04.2023 с целью построить дом . В выписке из ЕГРН значится земли населенных пунктов , под садоводство . Заказали выписку из ИСОГД , там указано зона Р-3 , следовательно строить ничего нельзя . Данный участок в частной собственности с 2009 года , состоял в границах СНТ. В данный момент выяснили , что оказывается при установлении границ с лесным фондом в 2018 году участок не включили в границы СНТ и мы оказались в зоне Р-3 . Скорее всего не включили в границы СНТ в связи с тем , что не велась никакая деятельность , участок был не огорожен и мы находимся на границе с лесом. Точно не знаю , не могу сказать . Вопрос в данный момент , если я построю дом , я смогу его оформить как жилой или нежилой ? Могут ли его снести в дальнейшем , если я не смогу узаконить его ? К лесному фонду участок не относится .
- выписка расширенная.pdf
- выписка из исогд.png
- выписка из исогд 2 стр.png
- ходатайство Сизов.png
Здравствуйте Анастасия!
Надо определить к какому предназначению земель относится ваша земля?
Уважаемая Анастасия! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по кадастровой выписке вопросов особо нет (как и каких- либо ограничений/обременений — при условии, если кадастровый инженер «сработал на совесть»), при этом же в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Проще говоря, Вы можете изменить ВРИ ЗУ и решить вопрос о строительстве жилого дома (см. ст.51 ГрК РФ).
Касаемо же, если из того, что есть — как вариант — садовый дом (см. ст.3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Хорошо бы еще посмотреть и сам ДКП, межевой план по ЗУ
Здравствуйте!
Если земельный участок отнесен к категории земли населенных пунктов и ВРИ — садоводство, то данный ВРИ ( код 1.5.) предполагает согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 :
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Зона Р3 — зона рекреационного строительства ( природных ландшафтов).
У Вас противоречия между сведениями из ЕГРН и сведениями из ИСОГД.
Эти противоречия необходимо устранить.
Возможно также Вам поможет судебная практика.
sudact.ru/arbitral/doc/qhBdJ248qQ1d/
По хорошему чтобы у Вас не было нецелевого использования земельного участка ( ст.8.8 КоАП РФ), если Вы хотите построить на нем дом, Вам нужно изменить ВРИ. На ВРИ «Для ИЖС» или «Для ЛПХ».
Обращайтесь в администрацию.
Если бы уточнить (изменить) ВРИ на «Ведение садоводства» (код 13.2 ), то это допускало бы размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома. Также подойдет как указывал «ИЖС» или «ЛПХ».
Тут пробовать менять ВРИ. Или добиваться изменения зоны. Либо обжаловать в порядке КАС РФ.
Могут ли его снести в дальнейшем, если я не смогу узаконить его ?
Что касается сноса — это полномочия собственника, ст.209 ГК РФ.
Здравствуйте, Анастасия!
Правообладатели земельных участков, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить его в судебном порядке.(ст.24 ГрК РФ).
Возражения относительно включения земельного участка в определенную функциональную зону могут быть предметом рассмотрения при оспаривании генерального плана в судебном порядке
Нормативные акты об утверждении документации территориального планирования могут быть оспорены заинтересованными лицами в суде общей юрисдикции.