Какой налог при продаже квартиры придется оплатить и есть ли льготы у сирот

Здравствуйте. Мы с мамой хотим купить квартиру в ипотеку. Мне 33 года, есть сын, 4 года. Еще есть официальный брак, но с мужем не живем вместе. Отношения нормальные и не хотелось бы их портить. Но вместе уже не сойдемся. Маме 60 лет, сейчас живем вместе. И я и она работаем официально, но зарплата небольшая, чтобы брать ипотеку на одного, но будет более менее, если выступать в качестве созаемщиков. Беспокоит, будет ли принадлежать часть квартиры мужу, если будет развод? И как сделать, чтобы этого не было? Может быть оформить квартиру на маму? И дадут ли ей ипотеку, если ей 60 лет?

Я сожительница военного. Он погиб на СВО вчера. У него есть официальная жена, но он с ней не жил на протяжении полу года. Он мне отдал свою зарплатную карточку и сказал, что я буду жить на его зарплату, что прийдет, в случае чего, т.к он меня посадил на свое обеспечение и уволил с работы. Сейчас его нет. Он погиб. Это большое горе для меня и моей семьи, но жена его пытается отобрать у меня и это. Подскажите как мне быть и есть ли у меня какие то права на эту карту? У меня еще есть доверенность от него на меня, что я имею право заниматься его всеми документами и банковскими делами. Помогите, прошу Вас