Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется уточнение по земельному участку, расположенному под МКД - является ли данный участок общедомовым имуществом и если да - на основании чего?
Добрый день. Требуется уточнение по земельному участку, расположенному под МКД - является ли данный участок общедомовым имуществом и если да - на основании чего?
Здравствуйте.
По общему правилу — да, является в силу жилищного кодекса РФ.
Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и о градостроительной деятельности.
Уточните — в связи с чем возник вопрос — кто-то оспаривает право собственности? Вы — один из собственников помещения в МКД?
Здравствуйте.
По общему правилу является согласно статьи 36 ЖК.
Любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе инициировать образование участка, его постановку на кадастровый учет через местную Администрацию.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 16
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Если у Вас спор по определенной придомовой территории, можете написать мне в чат, разберемся.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Земельный участок, на котором расположен данный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в силу прямого указания закона — ст.36 ЖК РФ.
Здравствуйте!
В связи с чем у Вас возник данный вопрос?
Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством, об этом ст.36 ЖК РФ. Также есть ст.16 ЖК РФ, согласно которой земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников .
Участок под МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен.МКД, может обратиться в уполномоченный орган любой собственник помещения в данном конкретном доме.
Возможно Вам будет полезна информация по ссылке:
epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=54950107
Если интересует информация об учете и образовании участка под МКД, то её можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Если нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет (далее также — кадастровый учет), тогда он находится в собственности муниципалитета.
А собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме