Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте хочу купить участок снт находящийся в аренде, проверьте пожалуйста документы чтоб небыло подводных камней
здравствуйте хочу купить участок снт находящийся в аренде, проверьте пожалуйста документы чтоб небыло подводных камней.
- Соглашение об оплате цены уступки.docx
- Соглашение о передаче прав и обязан~.docx
Здравствуйте, Евгений.
По поводу возможности строительства жилого (садового) дома на участке желательно конечно Договор аренды изучить, есть ли там такое право.
Если Договор аренды основной соответствует требованиям пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, то у Арендатора есть право передачи прав и обязанностей по Договору аренды без согласия Арендодателя при условии уведомления Арендодателя.
По общему правилу исходя из вида разрешенного использования указанного в Договоре уступки «для ведения садоводства» и категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» возможно строительство на участке жилого (садового) дома.
Приложение
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 10 ноября 2020 г. N П/0412Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
13.2
После строительства на участке жилого (садового) дома как объекта капитального строительства участок можно будет выкупить на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Запросите у продавца (Арендатора) выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
Также можете запросить у Продавца градостроительный план земельного участка, который он может запросить в Администрации в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ бесплатно.
Для более подробной консультации можете написать мне в чат или поднять стоимость вопроса.
Стоимость вопроса 630 рублей для 2 юристов с учетом изучения документов и серьезности вопроса недостаточна.
С уважением! Г.А. Кураев
хочу купить участок снт находящийся в аренде,
Здравствуйте.
Для начала стоит отметить, что Вы не покупаете участок, а лишь на Вас переходит (в случае, если Вы согласитесь на этот вариант и все будет сделано правильно) право аренды земельного участка. Ввиду этого Вы должны ознакомиться с договором аренды и выяснить, можно ли передавать такое право без согласия, а лишь с уведомлением арендодателя, либо необходимо получать предварительное согласие арендодателя.
Собственно, на это указывает и документ, который Вы приложили. Он не является договором купли-продажи, а соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Если в соглашении указано верно, то речь может идти о соответствии условий договора аренды положениям п.5 ст. 22 ЗК РФ, что подтверждает возможность заключения договора с последующим уведомлением арендодателя.
интересует вопрос могу ли я потом перевести его в собственность, могу ли я что то на нем построить
Учитывая, что речь идет о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — под садоводческое некоммерческое товарищество для ведения садоводства, то в соответствии со ст. 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
При наличии на земельном участке зарегистрированных объектов недвижимости, Вы имеете право приобрести его в собственность если нет каких-то иных препятствий (ст. 39.20 ЗК РФ).
Что касается вычитки договоров, то данный вид юридической помощи может быть оказан в рамках персональной консультации в чате.
Здравствуйте!
В принципе Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и Соглашение об оплате цены уступки по договору аренды земельного участка соответствуют закону.
В соответствии со ст. ст. 389 и 391 ГК РФ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации .
Арнедатор на основании ч.5 ст.22 ЗК РФ имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.Так что если такого запрета в договоре аренды тем, то это возможно.
Обртите внимание на то, что согласно п.8 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды целевое назначение арендованного земельного участка изменению не подлежит. То есть Вы должны будет использовать арендованный участок как земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с разрешенным использованием под садоводческое некоммерческое товарищество для ведения садоводства.
После постройки и оформления садового дома Вы можете получить земельный участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ.