8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Теперь арендодатель прислал мне претензию, в котором указано что в случае если я в установленный срок не

У меня в аренде есть земельный участок, который был получен мной по результатам аукциона. Согласно договора аренды я должен платить арендодателю (администрации) 20000 руб в год. По истечении времени кадастровая стоимость данного участка изменилась и стала больше. Арендодатель просил подписать доп соглашение, в котором предусмотрено повышение арендной платы на 40000 руб, так как кадастровая стоимость изменилась. Я отказался. Теперь арендодатель прислал мне претензию, в котором указано что в случае если я в установленный срок не подпишу данное доп соглашение, он подаст в суд на расторжение договора аренды, возникает вопрос , насколько законно в подобном случае повышение размера арендной платы, и насколько законно требовать подписать такое доп соглашение, ведь по результатам аукциона арендная плата была установлена и договором не предусмотрено её изменение.

Показать полностью
, Руслан, г. Кизилюрт
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.7

Здравствуйте!

Поскольку Вы подписали договор аренды, то им и следует руководствоваться, ст.606 ГК РФ.В том числе в части условия об арендной плате, порядка её пересмотра ( повышения) и расторжения договора аренды.

Условия об арендной плате предусмотрено законодательством ( ст.614 ГК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/

Что касается изменений условий договора аренды, то это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.

При этом то обстоятельство, что Вы не подписали дополнительное соглашение само по себе не является основанием для расторжения договора.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
рейтинг 7.3

Руслан, здравствуйте!  Земельный участок вы получили у Администрации в аренду по результатам аукциона..                                                                                                                                                                

по результатам аукциона арендная плата была установлена 

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ:                                                                                                                                               

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Таким образом требование о повышении арендной платы на мой взгляд незаконно.Составьте ответ в письменном виде и направьте его арендодателю.Если арендодатель подаст в суд, будете решать вопрос в судебном порядке.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Руслан. 

Если у Вас размер арендной плату установлен в зависимости от кадастровой стоимости, то Вы обязаны будете платить арендную плату в повышенном размере в связи с изменением кадастровый стоимости. 

Выходом из ситуации будет оспаривание Вами кадастровый стоимости в порядке, предусмотренном статьёй 24.18

Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что может стать основанием для прописки в таком случае, если она возможна?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли прописать человека, у которого нет доли в квартире? По сути, он будет снимать комнату и проживать в ней на время учебы (около трех лет), прописка нужна, чтобы получать соц услуги, в том числе медицинские, которые не даст временная регистрация. Что может стать основанием для прописки в таком случае, если она возможна?
, вопрос №4513650, Дарья, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Я из Казахстана, приобрел курс 3D Club, который находится в г.Екатеринбург, на сайте которого было указано, что курс длится 12 месяцев, и менеджер также подтвердил эту информацию
Я из Казахстана, приобрел курс 3D Club, который находится в г.Екатеринбург, на сайте которого было указано, что курс длится 12 месяцев, и менеджер также подтвердил эту информацию. у нее и спросил помогут ли с заказами через месяц грубо говоря, так как на саите написано через 2 недели. Однако во время судебного разбирательства ответчик изменил срок курса на 6 месяцев, как я понял по мотив решению. При этом на сайте до сих пор указано, что курс длится 12 месяцев. Во время обученич в течение 4 месяцев я не смог достичь обещанных результатов, и когда я запросил информацию о возврате, мне не было предоставлено верное руководство по возврату. По моему мнению, судья был предвзят и поддерживал сторону истца, так как эта школа популярная, у нее есть свое сообщество. Судья, по моим ощущениям, несерьезно относился к моему делу и не учел все факты и доказательства, а мотив решение отправили только когда выпросил, сказав что отправили еще до этого. . Если в кратце. Срок обучения сказали 6 мес, хотя 12 Не помогли наити заказ, только ссылки что бы почитать. И чат где нет заказов для начального уровня, как просил у менеджера в изначально На саите одна информация а в суде другая и судья не обратил внимания на мои доказательства. Не обьяснили сразу как и где сделать возврат. Ответчик утверждает, что курс имеет предпринимательскую направленность и не регулируется законодательством о защите прав потребителей, но я приобрел курс для личного развития, а не для ведения бизнеса как и многие. Юристы помогавшие в судебном деле, оценили шанс аппеляции на 60%. Хотел бы уточнить, есть ли более высокие шансы на успешную апелляцию и стоит ли мне подавать ее, а также узнать цену за процесс апелляции без моего участия. Я первый раз сужусь, поэтом прошу помочь, если выиграю то оплачу сверху немного. А то на ровном месте кредит плачу за курс. Внищу Ссылка на мотив решение и последнии отзыв на возражение. Могу и в чат отправить. https://drive.google.com/drive/folders/1tYCtzqpEGY8dg6hcRU0DjCeoCwI3xkei
, вопрос №4511674, Daniyar, г. Екатеринбург
Защита прав потребителей
Требует получение какого-то разрешения на установку памятника на могилу моей жены мужем что будет если я его установлю безо всяких разрешений
смотрящая на кладбище в ЖЁЛТЫХ ПЕСКАХ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛ. ТРЕБУЕТ ПОЛУЧЕНИЕ КАКОГО-ТО РАЗРЕШЕНИЯ НА УСТАНОВКУ ПАМЯТНИКА НА МОГИЛУ МОЕЙ ЖЕНЫ МУЖЕМ ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ Я ЕГО УСТАНОВЛЮ БЕЗО ВСЯКИХ РАЗРЕШЕНИЙ!!1
, вопрос №4512367, виктор александрович сукманов, г. Самара
Военное право
Что будет если я не явлюсь и останусь с девушкой
Здравствуйте, моя девушка беременна. Срок небольшой. Мне уже вручили повестку после мед комиссии на явку в пункт сбора срочной службы. Что будет если я не явлюсь и останусь с девушкой. Только я смогу её содержать и заботиться
, вопрос №4512071, Александр, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Существуют ли ограничения по суммам займа и что будет, если этот займ не погашать длительное время?
Ип на системе "Доходы-расходы" предоставляет беспроцентный займ ООО , в котором единственный директор он же. Провомерно ли это? Существуют ли ограничения по суммам займа и что будет, если этот займ не погашать длительное время?
, вопрос №4511639, Анна, г. Самара
Дата обновления страницы 04.12.2023