8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Имеет ли смысл пойти в суд и попытаться признать эти указанные пункты недействительными?

Заключила договор аренды офиса. Я субарендатор. Внесла гарантийный платеж. НЕ предупредила за 30 дней об одностороннем расторжении договора арендатора.

В договоре прописано, что если не предупреждаю, о том, что съезжаю то гарантийный платеж остается у арендатора как упущенная выгода.

Также прописано, что гарантийный платеж подлежит возврату в случае аренды офиса не менее половины срока и уведомления о расторжении договора за 30 дней.

Так же прописано, что мол не важно сколько я из текущего месяца прозанимала офис - все равно должна за полный месяц.

Я из текущего месяца прозанимала офис всего 2 дня, и то эти дни попали на выходные и администрация офиса не работала, поэтому и акт возврата помещения не написали.

Теперь они с меня вымогают еще и оплату за текущий месяц, хотя по факту меня там уже не было.

Ну и разумеется оставляют себе гарантий платеж.

Скажите пожалуйста , на что я могу сослаться , чтобы доказать, что они поступают незаконно.

Имеет ли смысл пойти в суд и попытаться признать эти указанные пункты недействительными ? Ведь получается, что я проснимав офис всего один месяц, должна заплатить им за 3 (1 мес., гарантийный платеж, и еще один мес.)

Показать полностью
, Людмила, г. Сочи
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.2

Здравствуйте! В данной ситуации единственный вариант, если сторона не идет на уступки и не желает приходить с Вами к общему знаменателю — это суд.

В суде Вы можете ссылаться на ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора. На основании указанной статьи, а именно п.2, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, если существенно нарушены принципы договорных отношений.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Такому договору и отношениям сторон должен дать суд.

0
0
0
0

Такому договору и отношениям сторон должен дать оценку суд.

До обращения в суд направьте стороне претензию и изложите свое видение ситуации (таким способом Вы реализуете и досудебный порядок урегулирования спора) и предложите свои условия реализации договора. Если не согласятся, то единственный вариант уже доказывать правоту в суде.

Также из описанного Вами возможно усматриваются признаки кабальной сделки ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

0
0
0
0
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ в России действует свобода договора, граждане могут согласовывать условия как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством.

Если в договоре субаренды указано, что обеспечительный платеж остается у арендатора при условии, когда вы не предупреждаете его о расторжении договора и вы подписали договор, то оспорить такой пункт не получится.

Так же прописано, что мол не важно сколько я из текущего месяца прозанимала офис — все равно должна за полный месяц

 Данное условие также было вами согласовано.

Оспорить договор можно в исключительных случаях, например если он заключен недееспособным лицом, либо нарушаются права и интересы третьих лиц, либо заключен под влиянием заблуждения или обмана, неуполномоченным лицом, с целью прикрыть другую сделку, данный список не исчерпывающий, но я вам привела примеры.

В вашем случае, я полагаю, что оспорить договор в целом, либо отдельные указанные вами пункты, практчески невозможно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
786 ₽
Семейное право
Есть ли смысл подать апелляцию?
В октябре 2023 года мной был осуществлён заказ доставка услуга “Яндекс” по цене 6.577 руб. После разгрузки были повреждены мебели и холодильник, а именно царапины и дефекты и потеряны несколько крепления и болты. Стоимость материального ущерба составил 21.392 руб. 00 коп., а именно из них комод 6.392 руб. 00 коп., холодильник по цене 15.000 руб. 00 коп., а также стоимость доставки 6.577 руб. 00 коп. 15.10.23 года я обратился с претензией к агрегатору “Яндекс Доставка”. Согласно по переписке начиная целый месяц агрегатор “Яндекс Доставка” не несёт никакой ответственности, так как ответственность по доставке осуществлялось таксопарк “Ночной парк”. В ноябре 2023 года я написал претензию в адрес перевозчика, а именно таксопарку в досудебном порядке. Согласно почтовых отслеживаний претензия была вручена на следующий день. Однако в срок ответа не последовало. В решении суда ни ответчик Яндекс, ни соответчик таксопарк не просили ходатайство о проведении экспертизы. Потом я подал в суд и выиграл дело и суд обязал взыскать с Яндекса в пользу меня стоимость поврежденного груза в размере 21.392 руб., плату за доставку в размере 6.577 руб., неустойку 6.577 руб., компенсацию морального вреда 3.000 руб., штраф 50% в сумме 18.773 руб., почтовые расходы 333 руб. 64 коп. Далее ответчик подал заявление об отмене заочного решения в связи его неполучения решения суда и Яндекс по-прежнему отказывается признавать свою вину и обвиняет на таксопарк. Таксопарк не признаёт свою вину и обвиняет на водителя-грузчика, а водитель-грузчик не присутствовал в суде и не заявлял в возражении. Теперь суд решил вновь рассмотреть дело и назначил на июль. Теперь ответчик Яндекс заявляет о независимой экспертизы и просит суд назначить экспертизу. Если честно, что рассмотрения иска уже идёт очень долго с декабря 2023 года и ответчик нарочно тянет дело и придумывает всякую историю. В определении суда написал, что согласно с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Далее суд написал, что я вправе представлять суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Я в уточнении иска подал, чтобы суд рассмотрел именно к перевозчику, так как в начале иска я подал именно к нему, а не на Яндекса. Но суд сам решил выбрать кто будет ответчиком и выбрал именно Яндекс. Правомерно ответчик заявляет ходатайство экспертизы, если ранее он не заявлял, когда узнал, что он проиграл суд и решил просить суд об отмене заочного решения? В ходатайстве ответчик пишет, что "Общество Яндекс повторно заявляет, что услуги по перевозке/доставке оказываются перевозчиками, т. е. таксопарк. Однако, в связи рассмотрением данного дела возникли вопросы, для разрешения, которых требуется специальные знания". Я был против проведении экспертизы, так как ответчик специально и нарочно тянет дело и тем более иск я предъявлял к перевозчику и перевозчик не заявлял о проведении независимой экспертизы, а только Яндекс. Теперь суд решил отказать в иске. Я ничего не понял почему отказали в иске, если было злоупотребление со стороны ответчиков? Это что за издевательство? Сначала ответчик и соответчик были против иска, не заявляли о проведении независимой экспертизы, а когда было вынесено заочное решение и вдруг неожиданно Яндекс просит об отмене заочного решения и заявляет экспертизу, а перевозчик вообще ничего не заявлял. Правомерно всё это? Есть ли смысл подать апелляцию? Прилагаю текст решения суда.
, вопрос №4179760, Лев, г. Воронеж-45
Предпринимательское право
Как признать эту сделку неправомерной?
один из учредителей ООО продал свою долю другому учредителю,не уведомив других участников с предложением выкупить его долю.Как признать эту сделку неправомерной?
, вопрос №4177406, Ирина, г. Москва
Военное право
Имеет ли смысл направлять обращение в военную прокуратуру по этому поводу?
Подскажите пожалуйста имеют ли право в в/части не платить мобилизованному не зарплату, а именно президентские 190 тыс. пока он находится в госпитале и после со всеми подтверждающими бумагами? Действует ли такая формулировка, как вывод за штат или ещё что нибудь? Просто мне вообще не ответили почему не заплатили хотя статуса мобилизованного меня никто не лишал. Имеет ли смысл направлять обращение в военную прокуратуру по этому поводу?
, вопрос №4176944, Алексей, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Есть ли смысл оспаривать долг и пени
Здравствуйте. Есть ли смысл оспаривать долг и пени.за ЖКХ с 2019 год.? Если пол года назад был судебный приказ, который отменили.
, вопрос №4176467, Полина, г. Москва
Трудовое право
Могу ли я пойти в трудовую инспекцию с жалобой и будет ли им что-то за это?
Здравствуйте, нам всему коллективу супервайзер поставила четыре рабочих дня по 8 часов, с тем учетом, что до этих дней два кассира работали еще два дня по 12 часов, а я один день 12 часов и после еще день буду работать 12 часов. И на четвертый рабочий день у нас ревизия в магазине, она поставила больше половины сотрудников 24 часа смену, а остальным с 15:00 до 00:00. Могу ли я пойти в трудовую инспекцию с жалобой и будет ли им что-то за это?
, вопрос №4176131, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 03.12.2023