Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие еще есть варианты, кроме перевода части земель в ИЖС?
Добрый день. Московская область. Мытищинский Г.О.
Купили не одновременно участки ЛПХ (земли населенных пунктов) общей плошадью 54 сотки. Путем перераспределения увеличили общую площадь на 9.6 соток. Получилось, что сейчас в собственности на одном человеке больше 60 соток.
Хотим купить еще 12 соток. И хотим перераспределить еще 9.6 соток. Вопросы:
1. У нас уже превышение максимально допустимой плошади лпх. Какие правовые последствия такого превышения?
2. Можно ли увеличить (изменения в пзз?) предельный максимальный размер лпх в собственности?
3. Какие еще есть варианты, кроме перевода части земель в ИЖС?
Спасибо
Здравствуйте, Ирина.
Уточните пожалуйста, Вы объединили все эти участки?
Если у Вас превышение по предельному (максимальному) размеру земельного участка, то Вам просто должны были отказать в перераспределении в силу статьи 11.9. Земельного кодекса РФ.
Внести изменения в Правила землепользования и застройки проблематично, необходимо заручиться поддержкой Администрации, пройти через публичные слушания и внести соответствующие изменение в решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 28.12.2017 №36/2.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Данные вопросы регулирует Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_43127/de3626c40da3261c644a5c1a211f4a545e081762/
Согласно ст.4 указанного выше закона :
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
То есть речь идет об общей площади земельных участков и о том, что на федеральном уровне установлен максимальный размер площади- 50 соток.
При этом в этой же статье указано, что максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом региона, но не более чем в пять раз.
Московская область. Мытищинский Г.О.
В таком случае обращаемся к Закону Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ О регулировании земельных отношений в Московской области
https://docs.cntd.ru/document/5809927
Согласно ст.7.1 указанного выше закона:
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).
То есть если речь идет о земле, находящейся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки) (Мытищинский городской округ), то максимальный размер общей площади земельных участков это опять же 50 соток. То ест ь в данном случае регион Московская область не воспользовалась правом увеличения максимального размера.
2. Можно ли увеличить (изменения в пзз?) предельный максимальный размер лпх в собственности?
Вариант внесения изменений в ПЗЗ в данном случае не подходит.
Согласно ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправленяи могут изменить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, но они не могут увеличить максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ.
Как вариант внесения изменений в областной закон ( ст.7.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ), но это вопрос очень сложный.Нужна законодательная инициатива от субъектов, имеющих на это право, разрабокта проекта закона и его принятие.Нужно обоснование принятие данного закона.Сами понимаете, что под одних Вас изменять региональный закон никто не будет.
Получилось, что сейчас в собственности на одном человеке больше 60 соток.
Хотим купить еще 12 соток. И хотим перераспределить еще 9.6 соток.
В перераспределении земельных участков ВАм могут отказать. С учетом нарушения требований ч.5 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и ст.7.1 Закон Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ О регулировании земельных отношений в Московской области.
И даже если вдруг Вам это сделают, то органы Росреестра могут отказать в регистрации права.
Какие правовые последствия такого превышения?
Указал выше.
3. Какие еще есть варианты, кроме перевода части земель в ИЖС?
Как вариант сделать отчуждение участка ( ов) в пользу другого лица с тем, чтобы не было превышения максимального размера в собственности одного. И тому уже обращаться по вопросу перераспределения при необходимости.
Вопросы перераспределения регулируются ст. 39.27-39.29 ЗК РФ.
Если Вам нужна будет дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Так сумма участков не учитывается в силу статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, смотрится предельный размер каждого участка.