Сестра хочет продать квартиру которая досталась им с братом после смерти матери но брат проживает в этой квартире и оплачивает

Доброго времени суток, вопрос: сестра после смерти брата вступает в наследство в июне, имеется земельный участок (садоводство) ,но она хочет отдать своей двоюродной сестре ,для начала вступает в наследство,что сделать далее для удобного решения вопроса передачи участка . Заранее благодарю

мой брат является опекуном недееспособной мамы, продает ее долю в квартире(которую она унаследовала от своей сестры после смерти) и пытается сдать в аренду чать дома в котором она проживала и прописана, а она проживает у его сожительницы( а может и жены) , а в этом доме живет ее дочь.Это полноправное действие или нет.