8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Риэлтор говорит что не нужно прописывать в этом договоре реквизиты какие -то, мол будет договор по аккредитиву.Меня интересует как себя обезопасить

Здравствуйте. Я продаю квартиру по переуступке прав требования в строящемся доме. Риэлтор со стороны покупателя прислал договор. И меня смущает пункт, который касается вопросов оплаты. Сделка будет через аккредитив . Риэлтор говорит что не нужно прописывать в этом договоре реквизиты какие -то, мол будет договор по аккредитиву .Меня интересует как себя обезопасить . Можно ли подписать этот договор, до открытия аккредитива , и можно ли оставить в этом договоре информацию об оплате как есть, или всё таки нужно настаивать на внесении каких-то данных о реквизитах и сроках ?

Уточнение от клиента
4. Уступка права требования Объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего Договора Цессионарию производится за счет собственных средств Цессионария.Оплата денежной суммы в размере 5 750 000 (пять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек производится за счет собственных средств Цессионария в день подписания настоящего договора, путем открытия покрытого безотзывного аккредитива в отделении ПАО Сбербанк.Право залога у Цедента на объект долевого строительства, указанный в п.1 настоящего Договора не возникает.
, Анна, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Анна!

Договор уступки прав требования по ДДУ в силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и ч. 2 ст. 389 ГК РФ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, как и сам ДДУ.

Не прописывать никаких условий относительно оплаты в договоре недопустимо. Как и в самом ДДУ, в нем оговаривается порядок оплаты. Вот этого

путем открытия покрытого безотзывного аккредитива в отделении ПАО Сбербанк

 недостаточно.

Законодательством установлен порядок раскрытия аккредитива. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 871 ГК РФ, для раскрытия аккредитива получатель денег должен предоставить в банк определенные документы.

Таким образом, в договоре цессии должны быть прописаны реквизиты аккредитивного счета, кто получатель, какое условие раскрытия аккредитива, в какой срок после исполнения этих условий деньги перечисляются с аккредитивного счета на счет продавца.

0
0
0
0
Можно ли подписать этот договор, до открытия аккредитива

 К сожалению, не получится, поскольку сначала решаются вопрос с банком (открывается аккредитив, вносятся средства, получают на руки реквизиты и условия), а потом вносят эти сведения в договор. Это обычная практика, ничего страшного в этом нет: если договор не будет заключен или не пройдет регистрацию, аккредитив просто не раскроют, и деньги вернут покупателю.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Подскажите а нельзя ли в договоре прописать в каком банке будет открыт аккредитив, и счёт на который должны будут поступить деньги ( мой ) после регистрации? Просто мы встречаемся в банке все вместе для открытия аккредитива и подписания договора, а затем идём в мфц. Перепечатать где то договор будет затруднительно
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Аккредитив сейчас очень безопасный и распространенный способ расчетов по сделке. Аккредитив открывается в день сделки и деньги никто снять не сможет просто так, только после регистрации договора цессии на  имя цессионания и предоставлении в банк документов.

Советую добавить текст следующего содержания:

«7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек будут уплачены Цессионарием  Цеденту в безналичном порядке путём перевода денежных средств через безотзывный покрытый (депонированный) аккредитивв, открытый в Северо-Западном банке Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в г. Москва. Исполняющий банк — Публичное акционерное общество «Сбербанк России». Получатель — ФИО Цедента, номер счета, банк получателя. Осуществление платежей по аккредитиву производится после государственной регистрации договора уступки прав (цессии), при предоставлении Банку документов, предусмотренных условиями раскрытия аккредитива.  

Подтверждением расчётов между сторонами будут являться расписка(ки) и (или) платёжные банковские документы.»

А уже в Банке в условиях аккредитива прописываете, какие документы необходимо будет предоставить в банк чтобы Банк перевел денежные средства на счет Цедента.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Узнал от авто юристов, что можно признать обоюдную вину, если он двигался с превышением скорости, был непристёгнут, не тормозил, а даже в протоколе написано, что он не тормозил
Попал в ДТП 20 апреля. Пропустил поток, начал поворот налево и на высокой скорости в меня влетел аурус. После ДТП со вторым участником всё было в порядке, в скорую не обратился, я у него спросил как он, он сказал, что подушка только в грудь ударила и всё. Мы на машине тёти взяли его с собой, ездили то есть вместе, общался со мной нормально, ходил, нормально себя чувствовал.Прошли медосвидетельствование, написали объяснительные в ГИБДД и разошлись, больше не виделись, в ГИБДД вызывали, но в итоге не перезвонили и я пока что не ходил. В объяснилельной я описал момент аварии, то есть то что встречный путь был пустой, передо мной стояли машины, я начал выезжать после потока и он въехал в меня на высокой скорости, написал, что признаю вину, так как должен был уступить дорогу, а он ехал по главной. Несколько дней назад мне позвонила следователь, сказала, что у него травмы средней тяжести, что у него черепно-мозговая травма, открытые раны и т.д., чего после аварии у него не было. Следователь сказала, что мне нужно позвонить его представителю(адвокату) и с ними обсудить, что они готовы на разговор. И что если мы договоримся, то я просто приду, мне выпишут штраф 500 рублей и всё, а иначе она отправит документы в суд и он пойдёт на судмедэкспертизу. Я позвонил его адвокату, оказалось, что они хотят получить с меня 100000 моральной компенсации, и не идти в суд, чтобы не лишать меня видите ли прав. Я сказал, что суммы такой у меня нет, потому что я студент и не работаю и мы на этом закончили разговор. Узнал от авто юристов, что можно признать обоюдную вину, если он двигался с превышением скорости, был непристёгнут, не тормозил, а даже в протоколе написано, что он не тормозил. Добыл видео с момента ДТП с 3 камер, там всё видно. Следователь сначала спросила зачем мне видео, если я виновник, на память чтоли. Затем сказала ей принести на флешке это видео. Сейчас не понимаю что делать, одни говорят, что легче отдать им эти 100000 под расписку, другие, что меня просто нагреть на деньги пытаются, потому что я молодой и так далее. Говорят надо доказывать, что он превышал скорость и не тормозил, признавать обоюдную вину. Сам водитель второго автомобиля работает в 4 больницах и сам является судмедэкспертом, его 21 день больничного и такие обширные травмы я не заметил, так как я после аварии с ним провёл около 5 часов и всё с ним было в порядке, приезжала скорая, но он в неё не обратился.
, вопрос №4115382, Булат, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я себя обезопасить как-то в данном случае?
Здравствуйте! Продала личную вещь на Авито, пальто Шанель. Куплено в прошлом году в Дубае. Проверку на подлинность не проводила, носить собиралась сама, но оно плохо сидело, было велико, перепродала на авито. Девушка спросила, где я его приобрела. Я рассказала, что в Дубае в бутике купил муж. Отправила замеры и доп.фото. В объявлении была информация о составе, фото бирок и тд. Она решила перепродать и провела экспертизу (не официальную, т.к. представителей бренда нет в России). Ей ответили, что это премиум копия. Я в шоке. После продажи я уехала в отпуск, но покупатель настаивает на возврате денег. Деньги уже потрачены. И я не обещала возврат после примерки. Она грозит прокуратурой, называет мошенничеством. Хотя я не покупала вещь в бутике для нее на ее деньги и вообще не являюсь магазином и не имею право на продажу вещей бренда, я просто перепродала вещь из шкафа. Нарушила ли я закон и правда ли это мошенничество, если я сама не знала, что вещь не оригинальная? Могу ли я себя обезопасить как-то в данном случае?
, вопрос №4115422, Алена, г. Москва
Недвижимость
Какие то нормативы есть по вывозу этих спиленных деревьев или жил кооп это снова может забыть ещё на один год
Рядом с нашим домом(у нас УК Ремстрой) , находится дом (у них жилищный кооператив Авиатор) на их территории был спил деревьев и кустарников, произведений ещё год назад и не вывезенный до сих пор, сейчас снова спиливают и снова эта куча лежит уже неделю, какой довод им можно предъявить, чтобы вывезли эти кучи уже с нашего двора, скоро зацветет тополь, будет пух, и тогда уже возможно не дай Бог будет возгорание, костёр будет полыхать на весь двор, рядом ставят машины. Какие то нормативы есть по вывозу этих спиленных деревьев или жил кооп это снова может забыть ещё на один год про эти кучи, как то можно им указать на меры безопасности по уборке придомовой территории по СанПину, есть такие нормы про спиленных деревья?
, вопрос №4114920, Ипатова Ирина Викторовна, г. Екатеринбург
Лицензирование
В случае использования металлоискателя без документов что мне необходимо знать для общения с сотрудниками полиции
Собираюсь купить металлоискатель нужно ли на его использование какие-то документы, если да то какие и где их можно получить. В случае использования металлоискателя без документов что мне необходимо знать для общения с сотрудниками полиции.
, вопрос №4114829, Вадим, г. Тюмень
1000 ₽
Гражданство
Нужно ли хадатайство что бы пока идет суд не выдворили или это автоматически?
Прошу помощи в нелегкой ситуации. Проблем с аннулированием рвп и беспределом властей. В кратце приехал из Сша, по тур визе 2 с половиной года назад, подал на рвп, пришли с обыском и задержали и угрожали потом сказали оценили патриотизм РФ и вернули вещи и их не видел не слышал, получил почти сразу рвп, спустя год подаю на внж, приходит отказ по пп.1 п.1 ст 9 федерального закона от 25.07.2002 номер 115-фз, якобы угроза РФ. отказ вручили 11.12.2023 вообще прошло почти пол года, рвп не аннулировали. буквально 3 дня назад позвонили и говорят приехать, зачем не говорят. спрашиваю аннулируют рвп? говорит да но не должна была об этом говорить. по форме не представилась, по почте не уведомали меня. вроде как обсудили что приеду через день но потом я позвонил сказал что иза физических проблем и что сильно болела нога и нужно было ехать к врачу я не смогу приехать и попросил приехать на следующий день, он сказала что уточнит и перезвонит. не перезвонил, я ей звоню трубку не берет. приходит письмо по электронной почте, там пишется что якобы 16 апреля 2024 аннулировали рвп но этого не было. меня не уведомил никто. вопросы такие: 1. считаю что мои права нарушили, я против России ничего не делал и не планировал. что делать и какие шансы на справедливость? 2. уведомление что выслали по электронной почте 8ого числа Мая 2024 и считается уведомлением? и с тех пор дается 15 суток или они считают что я уже тут типо незаконно и есть риск департации? 3. как они могут департировать в сша если границы сейчас закрыты и самолетных рейсов нет? или они высадят в какой то турции? или будет держать там месяцами или годами пока не откроются границы или как? 4. стоит ли мне писать в посольство Сша? они помогут или нет? или это только навредит? 5. подаем в В Первомайский районный суд г. Краснодара 350010, г. Краснодар, ул. Колхозная, д.92 это правильно? пока суд не принял решение меня не будут трогать по департации если он будет длится месяц? как гарантировать свободу? нужно ли хадатайство что бы пока идет суд не выдворили или это автоматически? Что еще посоветуете. извините писал в спешки и наверное с ошибками. благадарен любой информации как правильно и верну отменить аннулирования рвп и обеспечить безоопасность что бы не выдворили. я с собакой и куча вещей и дом все за пару дней подготовить и продать не реально.
, вопрос №4114376, Александр, г. Краснодар
Дата обновления страницы 10.11.2023