Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Банкротство

Соглашение на момент покупки мною помещения зарегистрировано не было, конкурсный управляющий о нем не проинформировал

Здравствуйте!

Имеется зарегистрированный в Росреестре договор аренды помещения сроком действия с 2019 по 2029 годы.

Арендная плата по договору: 200 тыс./мес.

В 2021 году старый собственник помещения признаётся банкротом, помещение выставляется конкурсным управляющим на торги, я его покупаю, 20.02.2021 помещение регистрируется за мной, я оказываюсь правопреемником по договору и рассчитываю получать арендную плату в сумме 200 тыс./мес.

Однако, за март 2021 я получаю 100 тыс./мес., за апрель 2021 - 100 тыс./мес.

Пишу претензию арендатору.

Арендатор отвечает: Ранее, 01.11.2020, мы заключили доп. соглашение к договору аренды о том, что в период с 01.11.2020 до 30.04.2021 арендная плата будет составлять 100 тыс./мес.

При этом указанное доп. соглашение на момент покупки мною помещения зарегистрировано не было, конкурсный управляющий о нем не проинформировал.

Пишу новую претензию арендатору, что доп. соглашение на момент покупки зарегистрировано в Росреестре не было, на мои отношения с арендатором оно не распространяется.

В ответ на это арендатор и конкурсный управляющий старого собственника в октябре 2021 года, то есть через 8 месяцев после покупки мною помещения, регистрируют это доп. соглашение.

Вопросы такие:

Распространяется ли на меня это доп. соглашение в части оплаты по 100 тыс./руб. в марте 2021 и апреле 2021, если на момент покупки я о нём не знал, в Росреестре оно не регистрировалось?

По сколько должен заплатить арендатор за мерт 2021 и апрель 2021 - по 100 тыс. или по 200 тыс.?

С уважением, Вадим

Показать полностью

18 сентября 2023, 13:06, Вадим Файнберг, г. Москва

договор аренды помещения договор договор аренды конкурсный управляющий торги Арендная плата по договору

Александр Малахов

Юрист, г. Ессентуки

Здравствуйте Вадим, договора аренды недвижимости, и соответственно дополнительные соглашения к ним (соглашения об изменении условий договора) подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента таковой. Поскольку на момент государственной регистрации дополнительного соглашения (оетябрь 2021), по актуальным сведениям ЕГРН собственником объекта и арендодателем являлись ни прежний собственник, ни конкурсный управляющий (осуществлявшим полномочия собственнника до момента перехода права к Вам) не имели полномочий для обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации соглашения. При таких обстоятельствах, Вы не являетесь правоприемником по обязательствам, принятым на себя неуполномоченными лицами (новые обязательства возникли с момента регистрации допика -октябрь 2021 года) по обращению с заявлением КУ — неуполномоченного лица.

18 сентября 2023, 13:18

Похожие вопросы

ЖКХ

Могут ли обязать заплатить пении за вывоз мусора, если ранее не было договора с обслуживающей компанией?

Здравствуйте! Могут ли обязать заплатить пении за вывоз мусора, если ранее не было договора с обслуживающей компанией? договор аренды помещения с 2021 года, обслуживающая компания пытается заключить договор в этом году, но указывает дату указанную в договоре. Тем самым, она может обязать заплатить за вывоз мусора за все года.

Вчера в 21:16, вопрос №4116879, Юлия, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Защита прав потребителей

Царапины на нем были и при покупке, просто они еле заметные, и я не обратил на них внимания

Здравствуйте, проблема с возвратом душевого сместителя в магазин Сантехника Онлайн. Отказал в возврате, ссылаясь на царапины на корпусе. В то же время сместитель не доставался из коробки и не устанавливался, по приезде с ним домой, я померил его рулеткой, и он просто не подошел по размеру. Царапины на нем были и при покупке, просто они еле заметные, и я не обратил на них внимания

Вчера в 13:44, вопрос №4116387, Даниил, г. Москва

3 ответа

386 ₽

Вопрос решен

Наркотики

Изъяли пакетик в котором было примерно 0.3 грамма

Здравствуйте , меня и двух моих знакомых поймали на употреблении амфетамина . Изъяли пакетик в котором было примерно 0.3 грамма . На вопрос откуда взяли и какое количество вещества в нем было , я сказал что дней 5 назад нашёл на улице , с виду было немного , не больше грамма ( в материал дела они так и записали ) . Сейчас нас отпустили до результатов анализов мочи ( в ней будет амфетамин , так как мы его употребили уже на тот момент ) и экспертизы того что было в пакетике ( примерно 0,3 амфетамина ) . Какое наказание должно быть за этот вид нарушения и что делать если меня решат наказать сильнее положенного . До этого ранее не привлекался .

Вчера в 11:25, вопрос №4116208, Тимур, г. Санкт-Петербург

11 ответов

1600 ₽

Налоговое право

Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?

Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….

Вчера в 10:50, вопрос №4116145, Артём, г. Москва

4 ответа

Автомобильное право

Или она тут вообще не при чем?

Добрый день. Оставили на дороге сотрудники гибдд для проверки документов. Человек был пьян, от освидетельствования отказался. Что его лишат прав это понятно. Вопрос в том, что машина записана на его мать. Но он вписан в страховку, то есть имеет право управлять этим ТС. Лишат ли ее прав ? За передачу управления. Ее в этот момент не было рядом, в другом городе. И машина в принципе просто записана на нее, за рулем всегда сын. И будут ли ее вызывать в суд по этому делу о лишении прав ? Или она тут вообще не при чем ? Он не хочет ее впутывать и , чтобы знала про эту ситуацию, поэтому уточняю, можно ли как то без нее все сделать ? Или ее, как собственницу, в любом случае будут уведомлять и вызывать в суд для разбирательства ? Спасибо

Вчера в 09:04, вопрос №4115980, Наталья, г. Нижний Новгород

1 ответ