Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какие должны быть наши с отцом действия если мы хотим продать дом?
Здравствуйте.
В 2014 году отец подарил мне 1/2 дома и земельного участка. 1/2 часть осталась на нём.
В 2016 году отец официально женился и жил с женой в нашем доме.
В 2017 году отец вынес забор за пределы нашего земельного участка и официально выкупил эту часть у города (имея на руках доверенность от меня). В результате есть официальный приказ о присвоении адреса и соглашение о перераспределении земельных участков.
В июле этого года жена отца скончалась.
Вопрос следующий. Могут ли её дети претендовать на часть дооформленного участка (дооформлен был в равных долях мне и отцу)?
И какие должны быть наши с отцом действия если мы хотим продать дом?
Большое спасибо.
С уважением, Анна.
Здравствуйте, Анна.
Да, могут претендовать исходя из доли в праве жены на прирезанный участок в период брака.
Доля скорее всего будет незначительная и ее можно будет выкупить по договоренности или через суд в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
Прав на жилой дом, который не был нажит в браке дети покойной жены иметь не будут.
По истечение 6 месяцев, отведенных законом на принятие наследства если дети умершей не заявят требований о включении в наследство земельного участка, можете с отцом продать дом и участок по своему усмотрению.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Анна!
Могут ли её дети претендовать на часть дооформленного участка (дооформлен был в равных долях мне и отцу)?
Да, могут.
При перераспределении земельного участка, имевшего место в браке был образован новый земельный участок. (ст.11.2 ЗК РФ).
На часть вновь образованного земельного участка, исходя из доли умершей, ее дети могут претендовать.
Здравствуйте, так как отец официально состоял в браке, у него был режим общей совместной собственности с женой. Та часть участка, которая была куплена позже — половина её также приобретена отцом в браке, также является общей совместной собственностью с его женой( а вторая часть дооформленного участка, соответственно — Ваша). С учетом режима общей совместной собственности — 1/2 от части доформленного участка принадлежала жене. Поэтому в отношении данной части действуют общие правила наследования. Если нет завещания жены, то в порядке наследования эта часть участка будет делиться в равных долях между отцом и детьми жены. Согласно ст. 1142 ГК РФ
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя,
А по правилам ст. 1141 ГК РФ
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Для продажи дома отцу необходимо вступить в наследство, оформить недвижимость в собственность. Далее все сособственники в общем обычном порядке продают долевую собственность.
Там могут быть отдельные нюансы в зависимости от поведения сособственников по продаже и необходимо уже будет смотреть у кого сколько в количественном выражении от площади дома.
Если нет завещания жены, то в порядке наследованияэта часть участка будет делиться в равных долях между отцом и детьми жены. Согласно ст. 1142 ГК РФ
Вот не соглашусь с этим, поскольку поровну между ними будет делиться часть земельного участка, после выдела супружеской доли, пережившему супругу, причем завещанием эту долю изменить нельзя. (ст.1150 ГК РФ)