Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите составить ответ собственнику
Здравствуйте! помогите составить ответ собственнику.
- Заявление Хонинова 4.pdf
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеется ли Акт о произошедшем заливе, в котором указаны причины протечки радиатора? В том случае, если между поломкой радиатора и действиями УК имеется причинно-следственная связь, то при наличии упомянутого мной Акта и подтвержденных расходов собственника, УК должна возместить ущерб
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ответе собственнику Управляющая компания может потребовать подтверждения суммы понесенных расходов.
помогите составить ответ собственнику.
Добрый день!
Уточните, ответ нужен от Управляющей Компании?
Запорные устройства на радиаторах в квартире заявителя имеются?
Если на неисправных радиаторах имеются запорные устройства, то их замену должен производить собственник жилого помещения, как оборудование, предназначенное для обслуживания только этого помещения, а ответственность УК — только до запорного устройства.
Так, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) санитарно-техническое и другое оборудование (, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
При отсутствии запорных устройств на радиаторе вся система отопления вместе с радиаторами является общим имуществом собственников МКД, за надлежащее содержание которого несёт ответственность Управляющая компания.
Поэтому прежде чем дать ответ, рекомендую провести осмотр радиаторов в жилом помещении заявителя, составить акт, а исходя из фактических обстоятельств, решать вопрос о том, кто должен производить замену — УК или собственник.
Уважаемый коллега, осмотр провести нужно, с этим я соглашусь. Но даже если упомянутое оборудование не относится к общедомовому имуществу и причиной поломки стало действие Управляющей компании в результате действий по опрессовке, УК должна возместить ущерб-
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если только данное оборудование изначально не находилось в изношенном, либо неисправном состоянии, но в данном случае без экспертного заключения вопрос не решить.
На основании изложенного- прежде всего, чтобы решить вопрос обязана ли УК возмещать ущерб гражданину, нужно составить Акт осмотра и определить причинно-следственную связь между проведенной опрессовкой и поломкой оборудования.
Вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу МКД рассмотрен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725:
Аналогичные положения содержит пункта 6 Правил содержания общего имущества.
Если радиатор обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, управляющая компания должна произвести ремонт или замену.
Если же имущество не соответствует критериям, отнесенным к общему имуществу, то поломку должен устранить собственник при отсутствии вины Управляющей компании. Собственником отмечено, что радиатор потек вследствие опрессовки.
В первую очередь Вам нужно осмотреть оборудование и определить общедомовое это имущество или же нет. В ответе собственнику можете указать, что его обращение, поступившее к Вам 24.06.2023 рассмотрено и по итогам рассмотрения было принято решение организовать осмотр поврежденных систем.