Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Вопрос про налог при продаже квартиры

Здравствуйте. Квартира куплена в 2003г и разделена по долям на всех членов семьи, 4 человека. В 2012г в рез-те дарения собственником квартиры стал один человек. Будет ли он платить налог 13% при продаже квартиры? В договоре купли-продажи будет указана полная стоимость квартиры.

21 февраля 2014, 07:50, Диана,

Яковлев Игорь

Юрист

Добрый день.

Диана, если этот «один человек» один из тех кому уже принадлежала доля, то согласно позиции налогового органа налог с продажи не уплачивается.

Вот мнение налогового органа:

Вопрос: 1/2 доли в
праве собственности на квартиру принадлежала физлицу с 2002 г.
(свидетельство о государственной регистрации права собственности от
08.02.2002). Оставшуюся 1/2 доли физлицо получило по завещанию матери,
умершей в октябре 2011 г. Право собственности на нее зарегистрировано в
ЕГРП 06.12.2012.

Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры в 2013 г.?

Ответ:
ПИСЬМО

от 24 октября 2013 г. N 03-04-05/45015

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет
следующее.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности,
квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более.

В
соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
— Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе
переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не
влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное
имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.

Учитывая изложенное, если
квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от
изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более
трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

24.10.2013

21 февраля 2014, 07:57

Похожие вопросы

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

Вчера в 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов

686 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.

03 мая, 13:17, вопрос №4106445, Вадим Вадим, г. Санкт-Петербург

16 ответов

Налоговое право

Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего

Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.

03 мая, 12:28, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск

2 ответа

Семейное право

При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе, взяв с него нужные документы

Добрый день! Квартира куплена в браке в ипотеку. Выплачивается только один год. Оформлено всё на супругу.Долей нет,договора купли-продажи нет(этап строительства),супруг не является ни поручителем ни созаемщиком.Был пол года назад развод. При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе,взяв с него нужные документы,чтобы он не претендовал на имущество.Как он говорит,она ему не нужна,и я могу распоряжаться ей как хочу,но хочется обезопасить себя от лишних проблем и трат.

03 мая, 11:31, вопрос №4106259, Юлия, г. Пенза

2 ответа

Недвижимость

Нужно оформлять доверенность на кого-то, кто будет заниматься продажей квартиры?

Здравствуйте. Бабушке 87 лет, в собственности у нее единственное жилье, но она в нем не живет. Квартира завещана внучке. Может ли бабушка продать эту квартиру и как, если ходить не может совсем? Нужно оформлять доверенность на кого-то, кто будет заниматься продажей квартиры? Как это все происходит?

02 мая, 15:42, вопрос №4105424, Евгения, г. Кемерово

1 ответ