Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая правильная последовательность?
Здравствуйте!
В 2020г. мной был приобретен участок (кад. № 16:16:250301:138) площадью 9 соток. На нём располагался объект незавершённого строительства (16:16:250301:341) без выноса координат на участке.
В 2022 г. мной было заключено, оплачено и оформлено соглашение с муниципалитетом и был выкуплен дополнительный кусок земли. В результате образовался участок (кад. № 16:16:000000:9739).
Планирую сделать пристройку, расширить площадь дома, оформить документы, вынести координаты дома на участок. Чтобы по документам дом был официально достроен. Пытался подать уведомление о начале реконструкции – отказали. Какая правильная последовательность?
Здравствуйте!
Это же объьект незавершённого строительства. Его нельзя реконструировать, реконструировать можно только объект, сданный в эксплуатацию, готовый. Спокойно занимайтесь строительством без всяких разрешений, потом, когда дом будет готов, сделаете новый технический план и оформите как новый жилой дом без проблем
Здравствуйте!
Пытался подать уведомление о начале реконструкции – отказали.
Каковы мотивы отказа?
Возможно потому, что Вы собирались получить уведомление о соответствии на реконструкцию ( ст.51.1 ГрК РФ), а этого нельзя делать,.поскольку у Вас объект незавершенного строительства.
Вам нужно продолжать строительство объекта капитального строительства ( дома).
И затем оформлять право собственности на дом.Это возможно в результате получения техплана при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок согласно ч.12. ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
При необходимости снятие с учета объекта, внесение изменений в ЕГРН вносите согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Здравствуйте, Василий.
Если объект незавершенного строительства был возведен на основании разрешения на строительства по старной норме статьи 51 Градостроительного кодекса или в порядке уведомления о начале строительства согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса, то Вам нужно достроить дом и получить в администрации акт о соответствии построенного объекта капитального строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Если объект зарегистрирован по танк называемой дачной амнистии, в упрощённом порядке на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, то и объект недвижимости завершенный строительством необходимо регистрировать также в соответствии со статьёй 70 вышеуказанного ФЗ.
При регистрации жилого дома запись об объекте незавершенного строительства будет исключена из ЕГРН.
Потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте, Василий.
Если объект незавершенного строительства был возведен на основании разрешения на строительства по старной норме статьи 51 Градостроительного кодекса или в порядке уведомления о начале строительства согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса, то Вам нужно достроить дом и получить в администрации акт о соответствии построенного объекта капитального строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Если объект зарегистрирован по танк называемой дачной амнистии, в упрощённом порядке на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, то и объект недвижимости завершенный строительством необходимо регистрировать также в соответствии со статьёй 70 вышеуказанного ФЗ.
При регистрации жилого дома запись об объекте незавершенного строительства будет исключена из ЕГРН.
Потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат.
С уважением! Г. А. Кураев
Новый же участок образовался. и дом будет внутри него. Просто снимаете с учёта как объект незавершённого строительства со старого участка и регистрируете как жилой дом на новом участке