Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли требовать от УК замены пола лифта за счёт УК?
Здравствуйте! В нашем МКД с самого начала был заключен договор с одной УК. Через пару лет со сдачи дома мы заметили, что верхний слой пола в лифте стерся, вышоркался в тех местах, где чаще всего стоят люди в лифте. Мы обратились в компанию, которая каждый год делает проверку лифтов в нашем доме. На вопрос, нормально ли то, что за два года пол лифта из нового превратился в исшорканный, и входит ли это в перечень их проверок, нам ответили, что УК просто нужно было "кинуть тонкий резиновый коврик, странно, что они этого не сделали".
Существует ли весомое законное основание, опираясь на которое собственники МКД могут требовать от УК замены пола лифта за счёт УК, потому что она не содержала в надлежащем состоянии имущество?
В части 2.3 статьи 161 ЖК указано, что ответственность за надлежащее состояние имеющегося в доме общего имущества, к которому относится и лифтовое оборудование, несёт УК. Но не указана, что она отвечает за это материально. Что собственники могут сделать в таком случае? На что сослаться и что в праве требовать?
Читала про статью 1064 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Подходит ли это нам? Можем ли требовать от УК замены пола лифта за счёт УК?
Очень жду вашего ответа!
С уважением
- photo_2023-03-14_18-27-18.jpg
Если дом новый (новостройка), то на инженерное оборудование в нем должна быть гарантия застройщика, которая в соответствии с ч. 5.1 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве...» составляет три года со дня подписания первого передаточного акта по МКД.
Также Управляющая компания должна содержать общее имущество МКД в надлежащем состоянии.
Текущий ремонт помещений общего пользования должен проводиться силами УК за счет средств, поступаемых от собственников в рамках ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в МКД.
Плановые сроки текущего ремонта составляют 1 раз в 3 или 5 лет в зависимости от технического сосояния мест общего пользования, которое определяется согласно актам сезонных плановых осмотров, которые обязана проводить УК.
Светлана, в дополнение к сказанному уважаемой коллегой вставлю свои небольшие пять копеечек.
Вы, конечно, имеете полное право требовать от УК замены пола лифта за счёт тех средств, что уже получила УК от жильцов дома.
Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав общего имущества МКД, то есть, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме.
А если собственники квартир в МКД заключили договор на содержание и ремонт общего имущества с УК, то именно она несёт ответственность за состояние лифта и лифтового оборудования. Согласно ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ, расходы на содержание лифта включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги.
Светлана, Вы сейчас задаёте риторический вопрос, который миллион раз в день задают жители нашего богохранимого Отечества. Это в идеальном мире управляющая компания радеет за общее имущество многоквартирного дома, как за своё собственное. Ночей не спит, всё думает, как там жители находящегося под нашим управлением многоквартирного дома, довольны ли они нашей работой, или совершенство можно довести до более совершенного. И компот им при этом не льётся в рот.
А в реальном мире основная внутренняя задача практически всех управляющих компаний (за редким исключением, что-то же должно правило подтверждать): собрать с жителей распрекрасного многоквартирного дома побольше, реально потратить поменьше, пустить им (жителям распрекрасного многоквартирного дома) пыль в глаза и положить в кармашек туго набитый мешочек с золотым таньга.
И беда тому дому, где жители ведут себя пассивно и думают: что же это такое, неужели управляющая компания не несёт никакой материальной ответственности за то, что не содержит общее имущество в надлежащем состоянии.
Светлана, несёт. Ещё как несёт. Только им нужно постоянно напоминать об этом. Требовать отчёты. Смотреть бухгалтерские документы. Писать претензии. Обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Инициировать собрание собственников помещений в многоквартирном доме с вопросом о прекращении договора управления и выборе новой управляющей компании.