Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть?
Мой отец проживает в общежитии с 1986г, имеется прописка по месту проживания, жилье было предоставлено как молодому специалисту при распределении по месту работы. Общежитие числилось на балансе города. В последствии общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа. Договор, который заключался изначально, был по типу как для студента или работника общежития. В последние годы он этот договор не перезаключает и не подписывает. По сей день он там проживает и ВУЗ навязывает заключение договора, хотя в нем указано, что он распространяется только на студентов или работников данного ВУЗа.
Приходят большие счета за содержание и ремонт жилья, т.к. туда входит и оплата вахтерам, которые дежурят в общежитии! Он оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р. В квитанциях на оплату указан договор, который он не подписывал! Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок. Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Так же там прописана и проживает моя мать. Я так же имею там прописку, но не проживаю. Спасибо!
Здравствуйте!
ВУЗ навязывает заключение договора, хотя в нем указано, что он распространяется только на студентов или работников данного ВУЗа.
Смысл предложения данного договора, если в нем указано, что он распространяется только на студентов и работников ВУЗа, а Ваш отец таковым не является.
Приходят большие счета за содержание и ремонт жилья, т.к. туда входит и оплата вахтерам, которые дежурят в общежитии!
С суммами, тарифами, указанными в счетах, нужно разбираться отдельно.
Он оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р. В квитанциях на оплату указан договор, который он не подписывал!
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим, Ст.308-310 ГК РФ. И если человек не платит, то долг взыскивается в судебном порядке. Но нужно понимать, что если Ваш папа договор не подписывал, то нет оснований и указыат его в качестве оснований для оплаты.
Если подадут в суд, то нужно будет предоставить письменные возражения по существу исковых требований, ст.149 ГПК РФ.
Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок
Да. должен быть решаться тогда
Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Так же там прописана и проживает моя мать
.У Ваших родителей есть право обратиться в органы прокуратуры по жилищному вопросу.Должны будут провести проверку и при подтверждении нарушений принять меры прокурорского реагирования.согласно Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» .
Также вопрос решается в суде.
Здравствуйте !
Т.к. жилье было предоставлено как молодому специалисту при распределении по месту работы., то
согласно ст. 105 ЖК РФ в которой указано. что при прекращении трудовых отношений договор должен быть расторгнут
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7291f02445997d801239024438ab4672db7b1cc9/
Но как Вы указываете, что в последствии общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа, т.е произошла смена правообладателя жилищного фонда, то как следствие должен быть перезаключен договор .
Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р
В таком случае Вам необходимо направить Ваше правовое обоснование ( возражения) в порядке досудебного урегулирования или непосредственно при судебном разбирательстве .
! Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок. Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть?
Да, действительно, здесь нарушен порядок при передаче прав и смена правообладателя, но необходимо смотреть на каких основаниях и условиях был заключен договора предоставления жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).
Добрый день Александр
поскольку
общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа.
То порядок проживания и тарифы регулируются ФЗ-273 Об образовании. Так же тарифы и порядок их установления регулируется Методическими рекомендациями
по расчету размера платы за проживание в общежитиях образовательных организаций
(утв. письмом Министерства образования и науки РФ от 20 марта 2014 г. N НТ-362/09)
В данных нормативных актах установлено что в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» организации, осуществляющие образовательную деятельность, устанавливают в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, размер платы за проживание в общежитии.
Так же в методических рекомендациях указано что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом тарифы устанавливаются органами государственной власти, а не договором поэтому то что ваш отец
оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты.
Это не соответствует законодательству и платить за коммунальные услуги по новым тарифам всё-таки придется в том случае если новые тарифы и их расчет соответствуют нормативам принятым органами государственной власти.
Так же в Методических рекомендациях указано, что
В соответствии с частью 3 статьи 39 Закона об образовании организация, осуществляющая образовательную деятельность, вправе снизить размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии для обучающихся или не взимать ее с отдельных категорий обучающихся в определяемых ею случаях и порядке.
Поэтому студентам может быть снижена плата за коммунальные услуги это право образовательной организации, а Ваш отец будет платить полную сумму за коммунальные услуги по новым тарифам.
Здравствуйте Александр.
Договор, который заключался изначально, был по типу как для студента или работника общежития. В последние годы он этот договор не перезаключает и не подписывает.
Здесь следует исходить из главного основания для рассматриваемых правоотношений, которым является — Договор, а также прав проживающего в рамках таких правоотношений, и его обязанностей.
Всё дело в том, что при определенных условиях возможно выселение из общежития, а в других случаях нет.
Например не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения тот, кому жилое помещение в нём было предоставлено до введения в действие ЖК РФ т.е. 1 марта 2005 г., если проживающий относился к перечню лиц выселение которых не допускалось до введения в действие ЖК РФ, и состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, или имел ь право состоять на таком учете.
С дополнительными подробными разъяснениями, Вы например можете ознакомиться по следующей ссылке:
В общежитии университета постоянно проживают граждане, которые состояли в трудовых отношениях с организацией, правопреемником которой является университет. С университетом никаких отношений данные лица не имеют. Граждане систематически не оплачивают наем и коммунальные услуги (более шести месяцев).
На каком основании университет может выселить данных лиц без предоставления другого жилого помещения?-https://www.garant.ru/consult/civil_law/1607466/
Следует учитывать эти моменты при споре с ВУЗом.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего ответа выше далее:
Следует учитывать положения законодательства РФ, согласно которым в настоящее время предоставляются жилые помещения в таких общежитиях.
Общие положения закрепляет Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 N 273-ФЗ и его Статья 39. Предоставление жилых помещений в общежитиях, можете ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140174/25bebf68593b645792b7acc93e25a5f370336cbe/
Из статьи следует, что:
1. Нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся… предоставляются жилые помещения в общежитиях…
Положения статьи ЖК РФ Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях:
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7435d998a8106bbb7dadbd8fd84d5cc7a6fddbda/
Т.е. если он относился ка категориям с которыми Договор заключался до введения в действие Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 года за ним сохраняется право на это жилое помещение, выше в первом ответе я привел разъяснения в отношении этого порядка.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моих ответов выше далее:
… Договор, который заключался изначально, был по типу как для студента или работника общежития. В последние годы он этот договор не перезаключает и не подписывает. По сей день он там проживает и ВУЗ навязывает заключение договора, хотя в нем указано, что он распространяется только на студентов или работников данного ВУЗа. Приходят большие счета за содержание и ремонт жилья, т.к. туда входит и оплата вахтерам, которые дежурят в общежитии!
Договор ранее она заключал не с новым собственником нынешним ВУЗом, а как молодой специалист при распределении по месту работы, и если соответствующими положениями регулирующими передачу общежития ВУзу на местном уровне не было определено правопреемство ВУза в отношении таких Договоров и их действие в дальнейшем в отношениях с новым собственником т.е. ВУЗом, они и будут предлагать оформить уже с ними правоотношения заключив новый Договор, так как с ВУзом как новым собственником правоотношения также должны быть оформлены Договором.
Если же при передаче ВУзу этот момент оговаривался на местном уровне, он вправе на это ссылаться и не заключать новый договор, следует обратиться в местную администрацию и запросить эти сведения в соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ -https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/
В противном случае такой спор действительно может рассмотреть только суд.
Он оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р. В квитанциях на оплату указан договор, который он не подписывал! Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок. Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Так же там пропис
В любом случае, пока с ВУЗом не заключен новый Договор предусматривающий оплату таких услуг, оснований для этого у них не имеется, а у него обязанности по внесению такой оплаты.
Такой спор может рассмотреть только суд.
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
Оплата вахтёрам законна поскольку общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений (пп. пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил № 491).
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody&nd=102108472