Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

Добрый день! Могу ли я оформить займ под залог недвижимости если стоит запрет на регистацию? Запрет в связи не законной перепланировкой нжилых помещений? Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

report-022dc141-492d-4687-8591-744080588099-SPV-2023-01-26-006825-00-01[0].mod
.pdf

08 февраля 2023, 07:51, Евгений Юрьев, г. Москва

договор залога займ под залог недвижимости займ под залог договор займ залог

Иван Саломатин

Юрист, г. Екатеринбург

Евгений, добрый день!
Из выписки ЕГРН не понятно в каком объеме установлен запрет на регистрацию — регистрация перехода права собственности или иная. Точные основания запрета нужно смотреть в Определении Лефортовского суда, указанного в выписке ЕГРН.

Если установлен только этот запрет, то регистрация залога на данный объект может быть зарегистрирована.

Основания для приостановки в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которым (ст. 26):

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

08 февраля 2023, 08:05

Здравствуйте.

Могу ли я оформить займ под залог недвижимости если стоит запрет на регистацию? Запрет в связи не законной перепланировкой нжилых помещений? Пройдет ли регистрацию в росерестре договор залога?

А что в судебном акте указано? Перечислены конкретные регистрационные действия, которые нельзя совершать?

Если не указано — и запрет в целом на регистрацию, то полагаю, что не получится.

Внесение записи о залоге — это регистрационное действие.

А раз стоит запрет на совершение всех регистрационных действий, то и залог зарегистрировать не получится.

Согласно ст. 26 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Осуществление государственного государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Поэтому нужно смотреть Определение суда.

08 февраля 2023, 08:05

Анна Слесарева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! В соответствии с ФЗ 218 от 13.08.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр может наложить ограничения на квартиру после поступления документов из судебных органов или от самого собственника недвижимости.

Если стоит запрет, квартиру нельзя: продавать, передавать в аренду, заключить мену, заложить, вносить в уставной капитал.

Можно только: проживать в квартиру, пользоваться, сдавать в аренду без регистрации в Росреестре, регистрироваться по месту жительства.

08 февраля 2023, 08:06

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Могу ли я расторгнуть договор?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как нам лучше сделать. Заключили договор купли продажи. В процессе сделки. Выяснилось что дом ветхий. Могу ли я расторгнуть договор ?

Вчера в 02:11, вопрос №4101201, Татьяна, г. Москва

3 ответа

Семейное право

Возможно ли тут оформить договор купли-продажи на двоих и гарантирует ли это что мою долю случае необходимости возможно будет отсудить даже если регестировать авто будем на гр.мужа

Здравствуйте! С гражданским мужем хотим приобрести новое авто с салона. Он возьмет часть денег в кредит ( имеются люготы) а я вложу наличные из собственных сбережений. Возможно ли тут оформить договор купли-продажи на двоих и гарантирует ли это что мою долю случае необходимости возможно будет отсудить даже если регестировать авто будем на гр.мужа. Спасибо!

27 апреля, 19:14, вопрос №4101060, Анастасия, г. Саратов

1 ответ

Земельное право

Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?

Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?

27 апреля, 09:31, вопрос №4100475, Алла, г. Барнаул

1 ответ

900 ₽

Гражданское право

Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

В договоре есть такой пункт: Арендодатель хочет поднять стоимость аренды на 43%, с 700 до 1000 р за м2, в договоре прописано, что в год можно поднимать только на 10%: "5.4. Размер (стоимость) арендной платы, установленный п. 5.1. действующего договора аренды может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, не чаще одного раза в год с момента последнего изменения и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом подписание дополнительного соглашения к настоящему договору аренды не требуется." Мы выразили несогласие и арендодатель сказал, что это не повышение в рамках того договора, а расторжение старого и заключение нового на новых условиях. При этом в договоре есть пункт: "Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по решению Арендодателя, безусловно, с письменным уведомлением Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора аренды при наличии форс-мажорных обстоятельств." Может ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке?

26 апреля, 09:01, вопрос №4099314, Сергей, г. Муравленко

12 ответов

Все

Был заключен договор аренды с собственником где он прописал

Был заключен договор аренды с собственником, где он прописал, что если квартиросъемщик съезжает ранее 12 месяцев, то залог не возвращается. Кроме случаев непредвиденных обстоятельств. Квартиросъемщик получил серьезную травму связанную со здоровьем. И уезжает на операцию и реабилитацию в другой город. Является ли данная ситуация непредвиденным обстоятельством и можно ли вернуть деньги. Собственник отказывается возвратить.

25 апреля, 12:50, вопрос №4098188, Екатерина,

1 ответ