8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Расторгнуть договор

Здравствуйте.

Ситуация следующая. В 2010 г. заключал предварительный договр на покупку земельного участка. По цене 120 тыс. руб. Оплатил сразу 90 тыс. Остальное потом.

Затем в 2011 г. заключил основной договор. Но там уже впарили дороги и цена договора увеличилась до 180 тыс. руб. Но гос. регистрации участка не было. Т.к. не были готовы у продавца документы. Теперь мне уже участок не нужен, я хочу отказаться от договора, но продавец не хочет. В договоре прямо указано что покупатель не имеет право отказаться.

Есть такая формулировка.

В случае неисполнения покупателем обязанности купить, он обязуется платить пеню 0.2% за каждый день просрочки.

В слуае просрочки более 5 дней, продавец может расторгнуть договр удержав 10% от цены участка.

Итак. Я готов заплатить 10% от договора. Но если считать пеню, то сумма астрономической получается, т.к. я намного просрочил.

Вопрос. Как наиболее безболезненно расторгнуть договор. Правда ли что через суд можно отсудить пеню как неадекватную?

Показать полностью
, Алексей Kh, г. Москва
Светлана Каверинская
Светлана Каверинская
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Алексей, согласно пункту 3 ст. 429 ГК РФ  предварительный договор для того и подписывается, что в нем должны быть указаны существенные условия основного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В Вашем случае этого не произошло. Существенное условие — цена была изменена.

Можно попытаться через суд признать основной договор незаключенным.

Из вопроса не ясно был ли Вами направлен Протокол разногласий другой стороне. Тогдла можно было бы через суд просить устранить разногласия.

 Не ясно также направляли ли Вы письмо о невозможности уплатить своевременно штраф (пени) и обоснование задержки платежа.

0
0
0
0
Алексей Kh
Алексей Kh
Клиент, г. Москва

Протокол разногласия я не отправлял. Так же, не направлял письмо о невозможности уплатить штраф. От меня штрафов не требуют. Просто продавец настаивает чтобы я заключил договор. А я не хочу. В принципе, за 120 тыс. (изначальная цена) я бы заключил или вообще расторг, пусть даже за 10% штраф. Что мне нужно сделать чтобы отменить заключенный договр? Ксатати, в предварительном договоре нет указания на пени, только максимум штраф 10% при просрочке.

А срок заключения основного договора в предварительном был указан?

Если нет, то предполагается один год.

Вы можете составить протокол разногласисй к основному договору и указать, что если с такими условиями он не согласится, то основной договор Вами не будет подписан.

Получив ответ от контрагента уже можете исходить из ситуации и предложить 10% (мирный путь). А если не согласится, то у Вас на руках будет неотвеченный протокол разногласий, который и можно будет показывать в суде и говорить о незаключяенности основного договора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Кредитный договор не был расторгнут, следовательно, банк продолжил начисление штрафных санкций за
Добрый день. В 2007 году суд вынес судебный приказ о взыскании суммы непогашенного вовремя кредита. Сумма была погашена. В 2022 году коллекторское агенство по этому же долгу обратилось в суд для вынесения судебного приказа, но он был отменён на основании моего обращения. Однако на сайте агенства и в Бюро кредитных историй информация о непогашенной долге. Я обратилась в коллекторское агенство для удаления информации с сайта и БКС, но мне отказали, ссылаясь на то, что мой долг был приобретен в 2018 году и " По решению суда от ....2007г. кредитный договор не был расторгнут, следовательно, банк продолжил начисление штрафных санкций за пользование кредитом на сумму основного долга, так как в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным только в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет взыскателя в полном размере. Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным. При этом, глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм" Подскажите, как правильно поступить дальше?
, вопрос №4165492, Сергей, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, могу ли я расторгнуть договор с онлайн-школой с которой у нас заключён договор внутренней рассрочки до полного прохождения купленного в рассрочку курса?
Здравствуйте, могу ли я расторгнуть договор с онлайн-школой с которой у нас заключён договор внутренней рассрочки до полного прохождения купленного в рассрочку курса?
, вопрос №4165399, Кирилл, с. Аргаяш
386 ₽
Защита прав потребителей
Расторгнуть настоящий договор и отчислить "Обучающегося" из автошколы:  в случае непосещения 20% общего
Добрый день, автошкола расторгает договор со мной, по 2.2.1. Расторгнуть настоящий договор и отчислить «Обучающегося» из автошколы:  в случае непосещения 20% общего количества учебных часов без уважительной причины;  при нарушении «Обучающимся» условий оплаты;  за появление на занятиях в состоянии алкогольного, токсического и наркотического опьянения;  в случае совершения противоправных, аморальных и/или преступных действий в отношении других сотрудников автошколы, а также третьих лиц;  в случае наличия несогласия у «Обучающегося» по порядку предоставления образовательной услуги, которая влечет невозможность предоставить образовательные услуги в виду невозможности ее оказания иными методами и способами, в ином порядке. Они хотят вернуть только часть средств, из общей суммы вычитают те занятия, которые я отзанимался. Я не могу продолжить обучение в другой автошколе, только начать сначала за полную стоимость, могу ли я затребовать от первоначальной автошколы полный возврат денежных средств ?
, вопрос №4165343, Николай, г. Екатеринбург
Защита прав потребителей
Могу ли я расторгнуть договор
21 мая был заключён договор на покупку и установку двери . на сегодняшний день результат ноль . деньги уплачены. Могу ли я расторгнуть договор !
, вопрос №4164931, Алексей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Как правильно поступить в этой ситуации?
Добрый день! Был заключен договор с риэлтором по поиску квартиры для аренды. Заплаченв сумма 25 т.р согласно дог. Сроки были сжатые 2 недели для поиска, риэлтор неактивно предложила 5-7 квартир , но нам они не подошли. Мы решили расторгнуть договор, т.к. время прошло, квартиру не подобрали. Написали заявление о расторжении договора и возврате суммы, отправили в наш чат общения и по электр почте ( увед-е о прочтении не поступило)10 раб дней на рассмотрение Вопрос: если у нас реальная возможность вернуть деньги? Что-то может еще написать или сделать? Как правильно поступить в этой ситуации?
, вопрос №4164765, татьяна, г. Якутск
Дата обновления страницы 27.01.2014