8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Должна ли иметь лицензии и пр?

В коттеджном поселке действует СНТ. Хотим поменять на Управляющую компанию. Может ли поселок существовать без СНТ? Может ли поселок обслуживаться только управляющей компанией? Каким законам подчиняется работа УК в этом случае? Должна ли иметь лицензии и пр?

, Илья, г. Москва
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Илья!

Может ли поселок существовать без СНТ?

 может, закон не запрещает (пункт 1 статьи 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства»).

Может ли поселок обслуживаться только управляющей компанией?

 может. Но в случае с управляющей компанией договоры на обслуживание поселка должны заключить все граждане, иначе граждане, не заключившие договор с УК не обязаны платить ей ничего. В отличие от СНТ, в котором согласно пункта 3 статьи 5 ФЗ:

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Поэтому лучший вариант для содержания и обслуживания поселка это все таки СНТ, а не УК, при УК возникнут проблемы с обслуживанием, а поскольку платить будут не все, договоров не будет, то и взыскать задолженность УК будет сложно. Долги лягут на плечи собственников, которые заключили договора. 

Каким законам подчиняется работа УК в этом случае? Должна ли иметь лицензии и пр?

 Как правило деятельность УК регулируется Жилищным кодексом, но только при ведении деятельности в многоквартирных домах. Для поселков деятельность УК не регламентирована, поэтому и оформление лицензии на управление не потребуется.

Знаю, что часто именно УК осуществляют деятельность по управлению поселками, но часто такая деятельность выходит за рамки закона. Это незаконные сборы, отсутствие договоров, отсутствие утвержденных тарифов на предоставление коммунальных услуг. Если в СНТ размер платы за коммуналку устанавливается на общем собрании, то УК, если она будет предоставлять коммунальные ресурсы за плату, прежде должна оформить договора на использование общего имущества, затем получить лицензию (например на водоснабжение и водоотведение), затем утвердить тарифы на коммунальные услуги в региональной службе по тарифам. 

1
0
1
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Илья!

Исходя из ст. 123.12 ГК РФ, в любое товарищество собственников недвижимости люди объединяются добровольно для более эффективного управления общим имуществом (дороги, освещение, уборка внутренней территории, охрана и т.п.)

для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании

Подчеркну, это объединение — добровольное, никто не может заставить собственников создать СНТ или запретить ликвидировать его.

Вызывает вопрос, почему для коттеджного поселка выбрана именно такая форма ТСН, как СНТ, ведь СНТ, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, создается на территориях садоводства. Если это жилые дома, логичнее было бы создать ТСЖ, что прямо предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ:

собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома

Тогда деятельность объединения регулировалась бы Жилищным кодексом, а не ФЗ о садоводстве.

Ниже продолжу.

0
0
0
0

Понятие управляющей организации — это из области жилищного законодательства. Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключить договор с управляющей организацией, если само не в состоянии справиться со всеми задачами управления общим имуществом. А поскольку здесь действуют нормы ЖК РФ, то лицензия у УК обязательна в силу ст. 193 ЖК РФ.

В ФЗ о садоводстве управляющие организации никоим образом не фигурируют. Если собственники отдельных садовых участков заключат договор на обслуживание с какой-либо организацией, это не будет деятельностью по управлению, просто бытовым подрядом, поэтому отношения регулируются Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей, и лицензия не требуется.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Имея два гражданства РФ и Кыргызстана можно ли иметь два постоянные прописки
Имея два гражданства РФ и Кыргызстана можно ли иметь два постоянные прописки
, вопрос №4136185, Асель, г. Москва
Уголовное право
А хотела вернуть, для возврата нужна была сумму, которую они должны были мне скинуть, и которую они списали
Здравствуйте. Хотела подзаработать. Но получилось так, что прежде чем получить деньги на карту, на карте должна быть такая сумма, чтоб они её списали для проверки карты, рабочай она или нет. По итогу списали, а не вернули. А хотела вернуть, для возврата нужна была сумму, которую они должны были мне скинуть, и которую они списали. В сумму это было порядка15700. Списали они 7500. Куда можно обратиться?
, вопрос №4136119, Юлия, г. Москва
Защита прав потребителей
Должна ли я платить за некачественную работу мастера?
Здравствуйте, я сделала перманент бровей, сделали не тот цвет, изменили форму, брови толком не прокрашены, теперь говорят, что надо сделать коррекцию и повторно оплатить. Должна ли я платить за некачественную работу мастера?
, вопрос №4135443, Наталья, г. Саратов
Уголовное право
Правильно ли я поступаю, и как мне быть?
Здравствуйте. Хотел получить небольшую , бесплатную консультацию. 24.05.2024 подал заявление и объяснительную в местный отдел полиции, (текст прилагается). Сейчас хочу забрать заявление. Звонка из полиции после подачи заявления ещё не было (т е возможно моим заявлением ещё никто не занимался). Подскажите : какие причины я могу указать почему я хочу забрать заявление, чтобы у полиции не было вопросов. Я хочу забрать заявление, потому что хочу получше всё обдумать, сомневаюсь что хочу идти таким путём в данный момент, попробовать ещё какой то варианты (поговорить с ответчиком и тд), по сути не знаю что сказать полиции по этому поводу, но полиции наверное понадобиться объяснение какой-то. Поэтому хочу спросить у знающих людей , какую причину указать полиции. Также хотел получить консультацию у юриста по второстепенным вопросам этого дела, которые у меня есть. Есть ли какие то нюансы , когда забираешь заявление в полиции ? Чем это чревато ? Смогу ли я подать потом такой же заявление , если надумаю? Правильно ли я поступаю, и как мне быть ? (Текст заявления и объяснительной прилагается. Имена, адреса, данные изменены, с целью конфиденциальности) Заранее благодарен. (Текст Заявление. Прошу Вас привлечь к уголовной ответственности Целителя (Сидорова). Который с 2002 года по 2022 (или с 2002 года по настоящее время) . По адресу гор Владивосток ул Петровская 1 . Брал деньги с меня и моих родственников за исцеление меня народным целительством (общей суммой более 70000 р ). Из за чего моё самочувствие не улучшилось, и даже ухудшилось. Я потолстел, заболел сахарным диабетом, не смог продолжать учёбу и работу, появись боли в сердце и многие другие проблемы. Приблизительно в 2007 году я просил его прекратить моё лечение. Но целитель проигнорировал мою просьбу и ещё долгое время лечил меня против моей воли. Прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничество. ) (Текст объяснительной До 2002 года я учился на кафедре математика нашего университета. Наша кафедра входила в 40 сильнейших в России по программированию . Был оформлен как индивидуальный предприниматель, учился на курсах предпринимателя и смежных курсах, занимался спортом и имел неплохое здоровье. В 2002 году я начал посещать сеанс у целителя Петрова, и каждую неделю платить ему денежные средства. На сеансах речь шла о том что эти сеансы мне принесут пользу и улучшат здоровье. Почти сразу после того как я начал лечиться почувствовал недомогание, но продолжал лечение, т к целитель обещал что моё самочувствие улучшиться. В 2007 году я пришёл лично к нему и попросил его не лечить меня. Он проигнорировал мою просьбу продолжал лечить меня и брать деньги до 2022 (по настоящее время).В общей сложности он взял с меня и моих родственников , за моё лечение более 70 тр. Я продолжал чувствовать недомогание от этих сеансов, утомляемость, снижение работоспособности. не смог продолжать обучение и работу, сильно потолстел, заболел сахарным диабетом, появись странные боли в разных органах организма, и другие проблемы. Слёг и не мог заниматься никакими делами, выходил на улицу один раз в несколько месяцев, остальное время лежал в болезненном состоянии. Целитель лечил меня начиная с 2002 года по 2022. Но скорее всего он лечит меня и сейчас, т к с 2007 года он лечил меня против моей воли , и убрал деньги с моих родственников. Прошу принять меры о закрытии сеансов которые проводит целитель. Возбудить уголовное дело. Прошу чтобы целитель дал гарантии что не будет меня лечить. Прошу чтобы было вынесено судебное постановление о том чтобы целителю запрещали меня лечить. Данные целителя, (указал его данные)Целитель проводит сеансы по адресу (указал адрес). Время приёма целителя (указал время). Целитель проживает сейчас вроде бы в районе остановки (указал остановку). )
, вопрос №4134915, Ivan, г. Владивосток
ЖКХ
Должны ли мы производить земляные работы для доступа ремонтной бригады?
Здравствуйте, во дворе пропускает газ из под земли. Аварийная служба сказала, что мы должны сами раскопать вокруг трубы, обозначили размер раскопок.должны ли мы производить земляные работы для доступа ремонтной бригады? Мотивируют тем, что это мой двор. Или надо демонтировать забор для доступа трактора.
, вопрос №4134623, Надежда Васильевна, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2022