Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам поступить в этом случае?
Супруги, есть Квартира в ипотеку, оформлена на мужа, выплаты и взнос производил он. При оформлении данной ипотеки, жена писала расписку, что не претендует на квартиру. Он один заёмщик. Она не работает. Сейчас разводятся, при обсуждении как делить имущество возникают вопросы:
1) как делить эту квартиру?
2) супруг хочет ее продать, так как жить в ней не будет точно. Супруга против. Он предложил поделить внесённую за неё сумму пополам (2 миллиона) она ему возвращает миллион и он отказывается от квартиры в ее пользу, она продолжает платить остаток сама, но в таком случае он ведь только заёмщик в банке. И на неё, которая не работает, не перепишут ипотеку?
3) супруга предлагает чтобы муж платил алименты + кредит за квартиру, а как выплатит, отказался в ее пользу. Но опять же, ему не нужна эта квартира и получается он будет платить не за своё?
Как нам поступить в этом случае? Чтобы не получилось, что и выплаченные денежные средства ушли в никуда, и не получилось, что при неплатёжеспособности жены, на мужа перешёл долг
Здравствуйте, Анна!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.