Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поднять стоимость объекта?
Планируется сделка купли- продажи земельного участка с домом в центре города, в зоне активного строительства многоэтажных жилых домов. Понятно, что кадастровая стоимость объекта не идёт ни в какое сравнение с её реальной рыночной стоимостью. Но застройщику не выгодно платить больше. Оценка стоимости земельного участка по - моему мнению занижена. Активного давления "застройщик", он же "покупатель" не оказывает, но есть разные риски... не согласиться на сделку со стороны собственника земельного участка. Как поднять стоимость объекта?
Ольга, здравствуйте.
Как вариант, пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости.
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
1. в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
2. в суде.
Имеет смысл обратиться сначала в комиссию.
Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов, смотрите ст. 246 КАС РФ (если по суду оспорить), ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (если через комиссию).
Ниже я дополню вам свой ответ.
С уважением.
Добрый день, Ольга.
В России действует принцип свободы договора, ст.421 Гражданского кодекса РФ:
Условия договора определяются по усмотрению сторон
Поэтому заставить застройщика (покупателя) заплатить больше, чем он хочет или может, продавец юридически не имеет возможности. Разве что можете произвести переоценку кадастровой стоимости в сторону увеличения, как советует коллега, чтобы ссылаться на неё при переговорах с покупателем, но не факт, что это сподвигнет его увеличение цены покупки. А если сделка сорвётся, то Вы останетесь с увеличенной кадастровой стоимостью участка и будете платить больше налога.
Оценка стоимости земельного участка по — моему мнению занижена
Вы вправе обратиться к другому оценщику, чтобы он сделал свою оценку участка.
С уважением, Роман.
Я дополняю вам свой ответ:
Если решение комиссии вас не удовлетворит, тогда уже решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, вы как заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде. Ваше право каким путем пойти. Или оспаривать саму кадастровую стоимость сразу в суде, или обратиться в комиссию.
С уважением.
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.
С уважением.