Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вернут ли залог за квартиру при отказе от её покупки?
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, если я внесла сумму 20000 рублей за квартиру, которую хотела приобрести, но передумала вернут ли мне эти деньги или имеют право оставить их себе. Данную сумму внесла не продавцу, а агенству, которое занимается продажей этой квартиры, в договоре написано, что сумма является ЗАЛОГОМ и возврату не подлежит если я в одностороннем порядке расторгну этот договор. срок договора был 2 месяца, которые скоро истекают. На словах договаривались с агентом, что если по окончании срока, указанного в договоре у меня не будет покупателя, а у них будет другой покупатель, то агенство вернет мне залог, а если у них не будет другого покупателя, то они будут продолжать ждать меня. А я просто хочу забрать 20000 рублей.
Добрый день!
Правильно ли Вы обозначили наименование основания внесения денег? Может быть, имеется в виду ЗАДАТОК?
Да, так написано в договоре. черным по белому.
Довольно странная ситуация. Обычно отношения по приобретению квартир обеспечивают задатком, а не залогом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
То есть в договоре должно быть прописано какое-либо Ваше обязательство, которое обеспечено залогом. Если вы его не исполнили, то агентство вправе удержать свои убытки из стоимости данного имущества.
В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге.
Теоретически есть возможность поспорить с агентством относительно обоснованности такого оформления залога денежных средств. Но для правильного ответа на ваш вопрос без анализа самого договора не обойтись.