Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При проведении ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, где на первом этаже расположено нежилое
При проведении ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, где на первом этаже расположено нежилое помещение (магазин) возможно повреждение конструктивных элементов магазина: крыльца, крыши, вывески и т.д. Обязана ли управляющая компания либо нанятая ими подрядная организация обеспечить сохранность имущества собственника нежилого помещения и безопасность посетителей магазина, т.е. установить защитные конструкции, приставить наблюдателей и т.д.? Обязан ли собственник демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома, по требованию управляющей компании?
Здравствуйте Елена!
Согласно п. 2.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, владелец жилого дома обязан обеспечить ограждение опасных участков.
Здравствуйте, Елена.
Управляющая компания при производстве работ по текущему ремонту обязана проводить только те работы, которые включены в перечень работ общим собранием собственников помещений (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Работы по демонтажу конструкций, принадлежащих собственникам нежилых помещений, которые не являются общим имуществом, как правило, в такой перечень работ не входят, так как остальным собственникам помещений сохранность имущества другого собственника малоинтересна.
Поэтому и обязанность обеспечить сохранность конструктивных элементов лежит на их собственнике, а не на управляющей компании. УК же может выписывать предписания собственнику с требованием до начала ремонта принять меры по недопущению повреждения конструкций при проведении ремонта.
Но ответственность за безопасность работ УК и их подрядчики, конечно, все равно несут. Но эта не означает, что они обязаны за свой счет проводить работы по защите конструктивных элементов, принадлежащих собственнику одного из помещений.
Уточните, ответственность за безопасность работ где прописана в действующем законодательстве?
Это много где прописано, в той же ст. 161 ЖК РФ
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем).
В ст. 751 ГК РФ
1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Если подрядная организация повредит имущество собственника возможно будет предъявить претензию?
Да, если имуществу третьего лица или собственника помещения будет причинен вред действиями УК или подрядчика УК, то потерпевший может требовать возмещения убытков.
Да