Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если нет, на основании какого закона я могу это доказать?
В праве ли Управляющая компания требовать от меня предоставить следующие документы при ремонте помещения без перепланировки (в случае моего отказа, они перестают выписывать пропуска на машины, которые привозят мебель, а так же просят за эти услуги около 80к рублей):
1. Проект переустройства/перепланировки помещений (согласованный по всем инстанциям)
2. Проект электроснабжения
3. Проект водоснабжения
4. Договоро на технадзор
Обосновывают это тем, чт о им надо убедится, что перепланировки нет.
В каком случае они имеют право требовать? Если нет, на основании какого закона я могу это доказать?
Добрый вечер!
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в доме, перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
И переустройство, и перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с ОМСУ на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Надзор за соблюдением порядка перепланировки и переустройства помещений в МКД — это деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ в области государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ). Поступление, в частности посредством ГИС ЖКХ, в контролирующий орган обращений и заявлений о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки или переустройства помещений в МКД — основание для проведения внеплановой проверки (ч. 4.2 ст. 20).
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения необходимые документы указанные в этой статье
Доброго времени суток.
Согласно ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
А согласно ст.26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как видите, УК не указана в ЖК РФ, как орган с которым надо что-то согласовывать.
ст. 30 установлены права и обязанности собственника МКД, в которой ни слова о предоставлении УК каких-либо согласований.
Если вам не выдадут пропуска и потребуют за услуги деньги, то вызывайте полицию и пишите заявление о самоуправстве ст.330 УК РФ. Это охладит их пыл.
Ну и да, обратитесь в прокуратуру и жилинспекцию с заявлением о препятствии в проведении ремонтных работ и требований согласований. Все же ст.30 ЖК РФ как раз возлагает на вас обязанность проводить ремонт.
Вы вправе отказать УК от предоставления таких сведений, если только решением 100% общего собрания собственников МКД не принято такое разрешение, которым УК предоставлено указанное право.
И договор с управляющей компанией рекомендую посмотреть, какие у них права имеются.
Ну и еще нюансы, если вы проживаете в г. Москва, то согласно п. 2.1. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП,
2.1. Работы по переустройству:
2.1.1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования(инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2.1.2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
2.2. Работы по перепланировке:
2.2.1 Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).
2.2.10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
То есть, если не планируете при производстве ремонта производить работы по переустройству, которые повлечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения, то предоставлять какой-либо проект не нужно.
Требования управляющей компании незаконны.
В случае если они будут препятствовать Вам осуществлять ваши права как жильца, а также как потребителя услуг Вы можете обратиться в надзорные органы для проверки деятельности УК и привлечения к ответственности.
Также можете в письменной форме направить им претензию об устранении нарушений, препятствий в пользовании имуществом.