8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

На что стоит обратить внимание и обсудить с арендодателем?

Необходима помощь в проверке договора аренды нежилого помещения.

Спорные формулировки, скрытые невыгодные положения. На что стоит обратить внимание и обсудить с арендодателем?

  • Договор аренды
    .doc
, Михаил, г. Екатеринбург
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Михаил.

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принять нежилое Помещение, далее по тексту «Помещение», принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: г. Екатеринбург ул. Чайковского 15, Помещения № 18 частично и помещение № 31   общей площадью 30,0 кв. м.

Допишите, находится ли оно в залоге или нет, имеются ли долги и прочее. Предварительно запросите новую выписку.

Далее продолжу.

0
0
0
0

1.5. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора стороны подписывают акт приема-передачи, который является подтверждением фактической передачи Помещения Арендатору. Данный акт является неотъемлемой частью Договора.

Обязательно проверьте исправность всего оборудование, розеток, наличие дефектов и повреждений. Если имеются, укажите их. В противном случаи, с вас могут требовать компенсацию. Зафиксируйте на фото максимально подробно помещение, с указанием даты фото.

   2.3. Арендатор несёт установленную Законом ответственность за нарушение требований пожарной безопасности при пользовании Помещением, оборудованием, за содержание в исправном состоянии пожарной сигнализации и средств пожаротушения.

   2.4. Арендатор несёт ответственность за безопасные условия труда, выполнение требований и норм техники безопасности при выполнении работ на занимаемых площадях.

   2.5. Арендатор несет ответственность за правильную и безопасную эксплуатацию электрооборудования и электроустановок.

Попросите передать вам все имеющиеся журналы и инструкции. Укажите это в акте передачи.

Арендная плата включает платежи за пользование помещением, уборку арендованного помещения (не менее 2 раз в неделю), коммунальные услуги, электроэнергию, содержание мест общего пользования.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 10 %, но не чаще одного раза в год, известив об этом Арендатора за 15 дней до наступления срока расчёта, указанного в п.3.2. настоящего Договора.

Повнимательней насчет оплаты. Пункт о праве изменения размера уплаты лучше убрать и если возникнет необходимость заключать доп. соглашение.

0
0
0
0

4.1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с «___» июня 2022 г. по «31»  мая 2023 года. Настоящий договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, если за 30 дней до его окончания его действия не последует письменное уведомление одной из сторон об отказе от настоящего Договора.

Внимательно со сроками. Обсудите, выгодна ли вам пролонгация.

1.3. Помещение предоставляется в аренду Арендатору для следующих целей: офисное, производственное.

Нужно расписать подробнее, какие именно производственные цели. Под этим словом можно понимать что угодно.

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Михаил! 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено право на одностороннее изменение арендного платежа без согласования с Вами. Обратите внимание на этот момент. Далее продолжу. 

0
0
0
0

Согласно п. 4.1. Договора

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с «___» июня 2022 г. по «31»  мая 2023 года. Настоящий договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях, если за 30 дней до его окончания его действия не последует письменное уведомление одной из сторон об отказе от настоящего Договора.

На мой взгляд лучше указать, что договор продляется не на неопределенный срок, а указать точный. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
В феврале этого года я предупредила руководство, что работаю последний год и после очередного отпуска собираюсь уволиться с 1 сентября
я работаю учителем в школе более 20 лет, мне 75 лет, пенсионер, инвалид 3 гр. В феврале этого года я предупредила руководство, что работаю последний год и после очередного отпуска собираюсь уволиться с 1 сентября. Директор требует, чтобы я сейчас уволилась или меня уволят по уведомлению в течение 3-х дней из-за отсутствия нагрузки
, вопрос №4157141, Ирина Георгиевна, г. Москва
Интернет и право
Здравствуйте, купил буст в игре на плеерке со входом на ак, прочитал отзывы что продавец не скам и купил
Здравствуйте, купил буст в игре на плеерке со входом на ак, прочитал отзывы что продавец не скам и купил спустя 1 день продавец зашел на ак и якобы начал "бустить" , решаю проверить что там и вижу все скины проданы, иду на плеерок узнавать и вижу что акаунт заблокирован за выстовление сомнительных товаров хотя я не разу ничего не продавал и даже не выстовлял! Что делать?
, вопрос №4156152, Тимофей, мкр. Востряково
700 ₽
Административное право
Подскажете в какую сторону двигаться, что бы получилось оперативно и эффективно?
Здравствуйте. В феврале этого года, в рамках уголовного дела в отношении меня была проведена экспертиза на наличие наркотиков в крови, результат положительный, при этом оформлено заключение не по форме, и в результате получилось, что в моей крови стопроцентное содержание "соли" при полном отсутствии метаболитов. Как в анекдоте, -- "в моей соли крови не обнаружено".))) Что у меня вполне понятный скепсвызываетис. Это мед. заключение попало к участковым. Уголовное дело в настоящее время буксует, так как я обратилась на сайте МВД в УСБ с жалобой на нарушение законодательства неизвестным лицом, осуществившим моё задержание, предварительно принудив меня совершить преступление, то есть поднять закладку, тут же зажав мою руку он сам затолкал её в мой карман, приказал разжат ладонь и вытряхнул наркотик из моей руки, после чего сам же и закрыл молнию на моём кармане, и одел на меня наручники, после чего передал меня знакомым ППС-никам, патрулирующим в соседнем районе... И пр, и пр... Моя жалоба принята и проводится расследование. Сразу после того как я получила этот ответ из МВД начались "чудеса". Так, 8 марта я поехала на такси к маме, только я села в такси и мы тронулись, как нам навстречу вывернул на перекрёстке экипаж ДПС, водитель заметила, что они очень пристально и внимательно внимательно осматривали салон, когда машины поравнялись. А потом этот же экипаж через несколько минут нагнал нашу машину в городе для обыска, очень тщательно обыскивали именно меня, и естественно ничего не нашли. А потом явился участковый с этой экспертизой и угрозами. 20 февраля, уже после злополучной экспертизы, по направлению УИИ я явилась на консультацию к наркологу, и мы с ней решили, что я пройду курс лечения (витамины Комбилипен), который позволит мне отказаться от диспансерного наблюдения у нарколога, на котором я находилась с 1996 года. В любом случае это лечение пройдено мною добровольно, так как ни суд, ни инспекция лечения мне не назначали, имеется справка. Я неоднократно говорила участковым, что надо сделать запрос в КНД, так сказала нарколог. Но они игнорируют и примечание к ст 6.9 КоАП и мою объяснительную с указанием о пройденном лечении, а высказанное мной мнение о сомнительности результатов экспертизы, вчера представили как отказ в признании себя наркоманкой и отказ в подписании документов, с которыми меня никто не удосужился ознакомить. Как мне самостоятельно развалить это дело?! Если меня никто не хочет слышать??? Участковый грозит тотальным контролем, ему плевать, что я инвалид и у меня сейчас декомпенсация по моим болячкам, и я не могу ходить. Вчера с махровым цинизмом настаивал на немедленном проведении ещё одной наркологической экспертизы, так как считает, что я нахожусь в состоянии наркотического опьянения, а я саму поездку в КНД воспринимаю как реальную пытку, потому что даже с кровати подняться самостоятельно сейчас не могу, и откровенно боюсь парализации, которая рано или поздно произойдёт, так мне сказали на МСЭ. Что делать??? Помогите, пожалуйста! То, что вчера участковые опять засуетились, приводит меня к мнению, что по моей жалобе идёт продвижение в деле, моё же уголовное дело передано по территориальной подследственностив соседний ОП, и не подаёт с тех пор признаков жизни, а участковый узнав от меня об этом, в свою очередь вчера грозился разобраться с моим делом и не дать ему заглохнуть, мне сказал что я не успею уйти из-под формального надзора, который заканчивается а середине августа, он инициирует административный суд, я думаю, что это только начало, походу, он хочет меня закрыть, руками инспекторов ГУФСИН, у котрых я тоже на учёте, просто инициируя вторую административку. Вот такие у меня "Ментовские войны". Проконсультируйте меня, пожалуйста, что делать дальше, я конечно могу перевестись под надзор в другой район и потянуть таким образом время, но не знаю, поможет ли это. Опять же теперь очень хочется укусить в ответ и остудить пыл "ретивого борца с правами бывших зэков". Подскажете в какую сторону двигаться, что бы получилось оперативно и эффективно? ) Прикрепляю то самое уведомление, после которого начались события, о которых я рассказала.
, вопрос №4154688, Анна, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
На данную квартиру у меня (жены) есть доверенность
Добрый день. Хочу развестись с мужем. Двое детей , мы оба работаем. Есть квартира, 2х комнатная , куплена в браке но заключен брачный договор (Сбербанк условия такие получились ) и квартира оформлена на мужа. Он полностью платит за ипокету. В квартире никто не прописан. При покупке квартиры один ребенок уже был , второй появился после. На данную квартиру у меня (жены) есть доверенность. Фото(брачный договор и доверенность) прикреплю ниже Также после рождения второго ребенка взяли еще одну квартиру однокомнатную в ипотеку с использованием мат капитала. Без брачного договора, мы оба являемся собственниками. Хочу узнать , как можно и можно ли оформить квартиру двухкомнатную на себя и детей а однушку отдать мужу. На какие моменты стоит обратить внимание .заранее спасибо за ответы и советы .
, вопрос №4155426, Александр, г. Москва
Защита прав потребителей
Мне звонят и говорят, что квартира уже сдана и предложили еще 3 варианта, меня они не устроили (разные причины), отправили номер гор
Здравствуйте! Вчера обратилась во ФСИК ,чтобы снять квартиру,отправили публичную оферту( договор) о выплате комиссии за предоставление услуг. Комиссия составила 8.000Р. Я купилась на это и отправила через Сбербанк деньги. Далее и попросили оплатить стоимость квартиры за месяц 14.000 р.Я снова оплатила (не подумав) Когда я отправилась по адресу. мне звонят и говорят,что квартира уже сдана и предложили еще 3 варианта,меня они не устроили (разные причины),отправили номер гор. линии. Звоню,сбрасывают. Звоню агенту ,отключен. Якобы по горячей линии можно составить претензию,и деньги вернут. Но мне кажется, что меня обманули. Куда обратиться и что делать?
, вопрос №4154878, Венера, г. Среднеуральск
Дата обновления страницы 13.06.2022