Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Покупка дачи
Добрый день!
Хочу купить дачу (участок + дом). На какие документы нужно обратить внимание. Где лучше проводить сделку. Заранее благодарю за ответ
, Юлия, г. Москва
Арутюн Барсегян
Наиболее распространенные случаи мошенничества с недвижимостью:
- Продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно
- Продавец использует нотариально заверенные копии, дубликаты документов о приватизации, либо несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли -продажи и других документов). Собственником становится тот покупатель который раньше зарегистрирует договор.
- Продажа чужой недвижимости
- Документы на недвижимость подделаны, либо похищены(поддельные первичные документы-свидетельство о собственности, вторичные- договор купли продажи, дарения, иные документы).недвижимость приватизуется на фиктивного владельца и продается, мошенник, получив деньги, скрывается.
- Получение задатка с покупателя жилья в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения- задаток берется не с одного, а с нескольких покупателей, даются расписки в получении задатка и копии документов, после чего недвижимость продается одному из них.
- Продажа незаконно присвоенной недвижимости, покупка через посредника, использующего генеральную доверенность( когда договор купли-продажи или дарственная, а также подпись владельца квартиры на генеральной доверенности, получены с помощью обмана, угроз и насилия);
- Продажа недвижимости, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам
- Продавец показывает покупателю недвижимости по другому адресу, а не ту, которую продает;
- Продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из недвижимости (либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной недвижимостью , вследствии чего новый собственник не может в нее вселиться)
Как избежать обмана при покупке недвижимости:( проверка квартиры )
- Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. и удостоверяющие личность продавца)
- Убедитесь, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны(проверьте, не не проживают ли в квартире лица, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы)
- Обратите внимание на адрес той недвижимости, которую Вы смотрели и собираетесь покупать;
- Если недвижимость перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров
- Владелец недвижимости должен присутствовать лично при заключении договора, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника.
- Будьте осторожны, если недвижимость продается слишком дешево
- Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные, — он может продавать одну недвижимость сразу нескольким покупателям;
- Будьте осторожны, если продавец действует по доверенности: владелец мог уже отменить доверенность, доверенность недействительна после смерти владельца; владелец может потом заявить, что заблуждался относительно предстоящей сделки и хотел заключить договор мены и т.п.
- При расчетах пользуйтесь р.сч. в банке или ячейкой сейфового хранения,
- Проверяйте полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку,
- Проверьте оплату продавцом коммунальных платежей,
- Подписывая договор купли продажи убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.
Похожие вопросы
Обязан ли продавец требовать паспорт при покупке алкоголя или спрашивать если сомневается в возрасте
Обязан ли продавец требовать паспорт при покупке алкоголя или спрашивать если сомневается в возрасте
Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный участок, и потом оформить данный дом без страхов потерять деньги, или единственный законный способ не потерять деньги и участков это регистрация данного домика настоящим собственником, и потом продажа данного участка мне.
Можно получить налоговый вычет за покупку?
Здравствуйте.
Получил квартиру как сирота, через 8 лет продал квартиру и купил новую с использованием ипотеки. Можно получить налоговый вычет за покупку ?
Хочу купить дачу для жилья на постоянной основе могу ли я использовать мат капитал как часть оплаты и остальные отдать их собственных средств?
Хочу купить дачу для жилья на постоянной основе могу ли я использовать мат капитал как часть оплаты и остальные отдать их собственных средств?
Сосед по даче устроил свалку отходов вокруг своего участка
Здравствуйте! Сосед по даче устроил свалку отходов вокруг своего участка. Куда обратиться с жалобой