Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу принудить к регистрации, выселению посторонних лиц (непрописанного мужа хозяйки 2/3, который скрывается
Здравствуйте. Ситуация: купил 1\3 квартиры по торгам, у второго собственника (2/3 по наследству) долг 600тыс. за ку. Второй собственник открыл наследственное дело более 3-х лет назад, но не зарегистрировал права в Росреестре (долги копятся с 2015). Хочу принудить к регистрации, выселению посторонних лиц (непрописанного мужа хозяйки 2/3, который скрывается от всего мира) и определению прав пользования квартирой, а так же к разделению лицевых счетов. Вообще хочу выкупить их долю, но лазеек, кроме долгов - нет. Что из этого реализуемо?
Здравствуйте, Игнат.
определению прав пользования квартирой
Уточните, пожалуйста, сколько комнат в квартире и какая площадь?
Хочу принудить к регистрации, выселению посторонних лиц (непрописанного мужа хозяйки 2/3, который скрывается от всего мира) и определению прав пользования квартирой, а так же к разделению лицевых счетов.Игнат
Добрый день!
Эти пункты вполне реализуемы, поскольку согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ пользование общим имуществом возможно только по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто, то в судебном порядке:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Но вот Вам в пользование может быть выделено только изолированная комната, которая соответствует Вашей доле в праве собственности, и если такой комнаты в квартире нет, то и рассчитывать на положительное решение суда не надо.
Раздел лицевых счетов возможен и без суда при условии обращения двух собственников в Управляющую компанию с таким заявлением, а если второй собственник не согласен, то в судебном порядке.
Вообще хочу выкупить их долю, но лазеек, кроме долгов — нет.Игнат
Долги не перед Вами образовались, поэтому шансов на выкуп доли за долги нет вообще. Да и если УК обратится в суд с иском о взыскании долгов с 2015 года, то ответчик может заявить о применении срока исковой давности 3 года, и суд взыщет долги только за последние три года на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
И долги по ЖКУ за предшествующие 3 года явно не тянут на стоимость 2/3 доли в квартире, поэтому шанс только один — договариваться на продажу доли соседями добровольно.
Хочу принудить к регистрацииИгнат
Это уж точно не получится, поскольку это право гражданина, а не обязанность, регистрировать свои права на недвижимое имущество в ЕГРН, и если собственник принял наследство. то его права и обязанности возникают с момента смерти наследодателя независимо от регистрации его прав в ЕГРН, на основании ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Порядок пользования по общему правилу определяется соглашением. Если согласия достичь не удаётся, тогда — в судебном порядке.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Но если квартира однокомнатная, небольшая, то в определении порядка пользования могут отказать.
Также могут отказать и во вселении.
Но в этом случае Вы вправе требовать компенсацию:
Если комнат 2 или более, то, как правило, суд определяет бОльшую комнату тому собственнику, чья доля больше.
В случае неравенства предоставленной, то та сторона, которая получила комнату больше, чем его доля, также выплачивает второй компенсацию.
Понудить к регистрации вряд ли получится.
Но отсутствие регистрации само по себе не критично — наследственное имущество, включаю долю в квартире, переходит к наследнику с момента открытия наследства (смерти наследодателя), а не после госрегистрации.
Статья 1152 ГК РФ Принятие наследства
То есть если наследство было принято, то наследник уже является собственником, даже если нет регистрации.