8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?

Добрый день. Я трудоустроена, но я хочу купить коммерческую недвижимость и вести предпринимательскую деятельность. Как в этом случае мне можно поступить с точки зрения закона и налогов? Если я сдам в аренду эту недвижимость самозанятому, и от его лица будет вестись субаренда помещения (на час-два) согласно договору аренды на каждый случай. Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?

, Полина, г. Москва
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Полина, здравствуйте! 

Самозанятые не могут сдавать в аренду/субаренду коммерческие помещения, только жилые.Этот вариант не подойдет.

Второй момент: при продаже в дальнейшем нежилого объекта недвижимости, который использовался в предпринимательской деятельности вам выгоднее его продавать в статусе ИП. Потому что не будут действовать при продаже в статусе физлица ни вычет 250 тыс., ни расходная часть на приобретение. Если будете сдавать нелегально и налоговая переквалифицирует вашу деятельность в предпринимательскую, то доначислит 20% НДС и пени.

Продать без налогов можно нежилое помещение, не использовавшееся в предпринимательской деятельности (ПД) по истечении предельного срока владения.

Лучше сразу легализоваться во избежании проблем в дальнейшем.

Открыть, например ИП, выбрать систему налогообложения, платить налоги.

Есть вариант отдать объект как физлицо в доверительное управление (ДУ), но при продаже такого объекта оно будет считаться использовавшимся в ПД со всеми последствиями, указанными выше. Поэтому в ДУ можно отдать в статусе ИП.

С уважением, Алсу Нафисовна.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Как в таком случае их наказать?
Здравствуйте! У меня такая ситуация произошла в интернете, я играю в одну онлайн игру, там встретила парня с которым мы начали в последствии жить вместе, пройдя время мы расстались и вся личная жизнь утекла в игру. Люди начали много обсуждать и травить меня, бывший все мои данные слил непонятным людям в интернете, те начали порочить честь и достоинство по национальности, а так же клевещить, оскорблять. Как в таком случае их наказать?? Все это они пишут в одной группе телеграм канала. Доказательство только в виде переписки.
, вопрос №4116269, Мария, г. Москва
1600 ₽
Налоговое право
Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
Аренда нежилого помещения. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. 1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ? 2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? 3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ? 4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ? Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
, вопрос №4116145, Артём, г. Москва
Военное право
Как мне правильно составить отказ от получения повестки в таком случае
Здравствуйте, пришла повестка в военкомат на работу. Но в повестке не указана дата явки, при этом графа даты есть на обоих бланках, и на том что работодатель должен отправить обратно в военкомат, и на том что пойдет мне в руки. Как мне правильно составить отказ от получения повестки в таком случае. Ведь кто знает какую дату поставят потом в военкомате как только им придет ответ...
, вопрос №4116075, Вадим, г. Уфа
Защита прав потребителей
Подскажите, пожалуйста, могу ли я в таком случае вррнуть задаток?
Здравствуйте! Ситуация следующая: 11.05 нашла квартиру на авито, позвонила по номеру, мне ответил агент. На мою просьбу посмотреть квартиру, сказала что до вашего просмотра ее уже снимут, посоветовала внести задаток, что я и сделала. 12.05 я написла, что не смогу въехать и вобще быть в городе по личной причине. Ответа не дождалась, позвонила, получила кучу упреков и задаток соответственно не вернули, ссылаясю на то, что пришлось отказать другим. Но сделка не состоялась, договора вобще нет, я не вьехала в квартиру, а обьявление о ее сдаче вобще не снималось с сайта. Подскажите, пожалуйста, могу ли я в таком случае вррнуть задаток ?
, вопрос №4115056, Александра, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Положены ли в таком случае декретные выплаты?
Если трудоустройство и декретный отпуск открываются в один календарный год, то если минимальные сроки стажа работы для выплаты декретных (если я правильно понимаю, то считаться будет по МРОТ). Например я устроюсь на работу в сентябре, а в декрет уйду в октябре или ноябре.положены ли в таком случае декретные выплаты? Я студентка, получу диплом только в середине лета, а рожать уже в декабре, могу ли я рассчитывать на какие либо-выплаты? Если да, то на какие?
, вопрос №4113646, Александра, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 09.02.2022