8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Добавляется ли в этот список отопление при отсутствии квартирных счётчиков?

Здравствуйте! Имеется договор дарения квартиры (заключён более 3 лет назад), согласно которому квартира подарена двум собственникам с долями 50/50. В договоре имеется пункт: "в указанной квартире Даритель сохраняет право пожизненного проживания и регистрационного учёта; иных третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет". Собственник, владеющий одной из половин квартиры, периодически поселяет (не регистрирует) в ней третьих лиц без согласия второго собственника. Свидетелем этого может выступать Даритель, проживающий в той же квартире. Являются ли действия первого собственника законными? Что может сделать второй собственник для защиты своих прав? Каков план действий в этом случае? Также хочу уточнить момент насчёт оплаты услуг ЖКХ: второй собственник не проживает в квартире и не оплачивает ЖКХ. Должен ли второй собственник оплачивать услуги ЖКХ, начисление которых производится по метражу квартиры: ТКО, кап.ремонт? Добавляется ли в этот список отопление при отсутствии квартирных счётчиков?

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Добрый день!

 Уточните, между собственниками определен порядок пользования жилым помещением?

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если порядок пользования не определен, то вселение квартирантов в  жилое помещение без согласия второго собственника недопустимо.

Если порядок пользования жилым помещением определен, то второй собственник вправе распоряжаться своим муществом по своему усмотрению согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
1
0
1
0
Являются ли действия первого собственника законными? Что может сделать второй собственник для защиты своих прав? Каков план действий в этом случае?

Владимир

Если согласия на вселение посторонних в квартиру второй собственник не давал, соглашение о порядке пользования квартирой не  достигнуто, то возможно обратиться в суд с исков о выселении квартирантов и запрете  собственнику вселять посторонних лиц в жилое помещения без согласия второго собственника.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Добрый день!
В договоре дарения указано несколько связанных с этим пунктов:
1. Продажа и аренда долей Квартиры третьим лицам, а также регистрация третьих лиц в Квартире должна быть письменно подтверждена обоими Одаряемыми.
2. В указанной Квартире Даритель сохраняет право пожизненного проживания и регистрационного учёта; иных третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет
3. Во всём, что не предусмотрено данным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ
4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированны в установленном порядке

Дополнительных соглашений не было. Других пунктов на тему порядка пользования в договоре нет

Спасибо!
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Должен ли второй собственник оплачивать услуги ЖКХ, начисление которых производится по метражу квартиры: ТКО, кап.ремонт? Добавляется ли в этот список отопление при отсутствии квартирных счётчиков?

Владимир

Владимир!

Наверняка вам приходит для оплаты жку одна квитанция и так как вы проживаете, то вы за все и платите.

Чтобы оплату производил и второй сособственник, необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг с выдачей каждому отдельной квитанции на оплату.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Или можно ли этот дом как-то отсудить?
добрый день! всей семьей прописаны и живем в одном доме, дом оформлен на деда. он в силу возраста начал терять рассудок и выгнал нас, планирует переписать дом на левого человека так же были случаи когда папа разговаривал с дедом на счет дома, чтоб переписать на него, он злился и брал нож в руки чтоб что-то сделать моему папе сейчас он находится в этом доме один, за свет и электричество не платит, накапал на дом долг. может ли он его продать/переписать на другого человека если в доме так же прописан несовершеннолетний ребенок? или можно ли этот дом как-то отсудить?
, вопрос №4170652, сюзанна, г. Ярославль
Военное право
Будет ли рассторгут контракт, если ему дадут реальный срок?
Подписан контракт с МО в мае 2024, во время отпуска контрактник совершил преступление лёгкой тяжести. Будет ли рассторгут контракт, если ему дадут реальный срок? И дадут ли этот срок?
, вопрос №4170517, Мария, г. Оренбург
Земельное право
Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить?
Могут ли забрать наш коллективный сад за неуплату сборов за 4 года, не оповестив нас? Последний раз были в мае, да и в начале июня приходили просто посмотреть урожай, все было без изменений и когда пришли через 2 недели, в нашем саду уже появились новые жильцы и благоустроились. Хотя до этого все с 80-ых годов всё оплачивали. Дом на участке также был построен нами, на свои денежные средства. Мы все равно посещали его каждый месяц, косили траву, сажали кусты, собирали урожай. Не платили только за землю, а воду и газ мы отключили давно. Сказали за эти года, что мы не оплачивали, накопилось 9-10 тысяч рублей за него, но мы готовы выплатить эту сумму. Человек, что эти года ухаживал за участком, был не в состоянии самостоятельно за ним ухаживать, по причине инвалидности при болезни, поэтому вместо него ходили его дети и их в саду видели. Пытались обратиться к председателю, но она заблокировала наш номер, не сообщает своей фамилии, совсем не хочет с нами разговаривать, поэтому не можем всять все необходимые документы и узнать у нее дату для подачи заявки в архив, для бумажки, подтверждающей покупку этого участка нами. Новые жильцы же говорят, что приходили еще зимой и неужели, за это время нельзя было сообщить нам, что вот такая ситуация с садом? Назвали наш сад заброшенным, хотя по всему саду еще 10 домов пустует и их не посещают лет 10, а то и более, но вдруг наметили именно наш сад, который не заброшен, но они говорят обратное. Приходили часто и как мы узнали, председатель была в саду почти каждый день, но жильцам новым нашего сада она сказала, что не видела нас очень давно, а другие нам сказали, что видели нас здесь, знают нас и могут подтвердить, что сад не заброшенный. Новые жильцы за эти 2 недели, что мы в последний раз посещали сад, скосили все наши кусты, траву, говорят, потратили деньги чтобы какие-то деревья вырвать, хотя на нашем участке нет деревьев и эти деревья вообще являются соседскими, вытащили все наши вещи из дома и сожгли их. Есть также вероятность, что бумага, подтверждающая, что участок выдан был нам, находилась в доме, возможно бумага также была сожжена, потому что у соседей узнали, что эти бумаги выдавали всем и все жильцы их хранят в самом саду. Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить? У них есть наш номер и адрес, да и сами мы там появляемся, все соседи нас там видят.
, вопрос №4170295, Амина, г. Ульяновск
Семейное право
Считается ли эта машина наследством или все же общим имуществом приобретенным в браке?
Добрый день! Муж по наследству получил часть дома, эта часть была продана. Деньги от продажи дома были на личном счету мужа. Решено было купить на часть этих денег машину. Считается ли эта машина наследством или все же общим имуществом приобретенным в браке?
, вопрос №4169798, Инга, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я обменять счётчик если он проработал уже день
Купил два дня назад в магазине счётчик для воды, предварительно спросил пропустит ли его водоканал. Мне менеджер ответил, что пропустит. Был произведён монтаж счетчика, но водоканал не принял счётчик, потому что он не 15 см, а 20. Могу ли я обменять счётчик если он проработал уже день
, вопрос №4169612, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 20.01.2022