Мой сын заключил договор найма каартиры, и после подписания договора обнаружил записку в эл.чайнике и в

Мой сын заключил договор найма каартиры, и после подписания договора обнаружил записку в эл.чайнике и в матрасе от предыдущих арендаторов, что данный наймодатель мошенник и информация о нем есть в интернете. Когда проверили информацию в интернете пришли в ужас, оказывается он несколько лет промышляет мошенничеством, и известен по всему Питеру, он выставляет судебные иски после расторжения договора, договора составлены в его пользу, люди объединились и подали в суд на него десятки судебных исков, только выходит он сухим из воды. И вот как расторгнуть договор найма с ним, чтобы выйти без штрафных санкций, какой алгоритм действий должен быть, кроме уведомления о расторжении за месяц, как быть в ситуации с мошенником? Заявление в полицию? Суд?