8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Какова вероятность сноса согласно 222 статье

Добрый день. Хочу приобрести таунхаус. Имеем: Дом построен на участке с ВРИ " Для дачного строительства" Каждый блок выделен в собственность и поставлен на учет как жилой дом, земля под ним так же стоит на учете ( выписки во вложении). Разрешение на строительство отсутствует скорее всего ( покупка не у застройщика, и при строительстве на дачных землях оно не нужно было) Интересует риск признания постройки самовольной, если оставить все как есть? Как снять риск применения ст 222 ГК? - Есть мысль перевести земли во ВРИ 2.3 ( блокированная застройка). Текущее ПЗЗ для данной территории подразумевает данный ВРИ ( во вложении карта и разрешенные ВРИ для данной территории). НО по нормам ПЗЗ минимальный размер участка 2 сотки, а продается 1,1. Какая вероятность отказа Росреестра в изменении ВРИ из-за несоблюдения мин. размеров. Хотя сам участок и блок ( хоть и как жилой дом) были зарегистрированы в 2014, но мин. нормы применяются с 2018 г. Какова вероятность сноса согласно 222 статье.

Показать полностью
  • ЕРГН 61_44_0011855_42
    .pdf
  • ЕРГН 61_44_0011855_49
    .pdf
  • 1.1_Карта границ территориальных зон_Во~
    .jpg
  • ПЗЗ Мин. размер
    .jpg
  • ПЗЗ
    .jpg
  • Карта Росреестр
    .jpg
, Дмитрий, г. Ростов-на-Дону
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Дмитрий!

Росреестр откажет в изменении ВРИ участка. Остается только на основании пункта 1 статьи 40 Градостроительно кодекса ходатайствовать

о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Считаю, что риск сноса небольшой, все таки есть пункт 4 статьи 222 Гражданского кодекса. Но теоретически конечно он остается. 

Но для этого надо, чтобы истец доказал о нарушении указанной постройкой прав других граждан, существование риска для здоровья и опасности, которые может причинить постройка.

При этом наличие или отсутствие разрешения на строительство роли никакой не играет. Прежде всего истец вынужден будет доказать, что постройка нарушает его права.

Возникает так же риск привлечения к административной ответственности по статье 8.8 КоАП, но на этот счет существует положительная судебная практика. 

Сложившаяся судебная практика указывает о правомерности использования собственником (правообладателем) принадлежащего ему земельного участка, любым из видов (основным и вспомогательным) его разрешенного использования, установленных градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны, поскольку каждый из них соответствует требованиям рационального и эффективного использования земель согласно их целевому назначению (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 01.10.2020 г. № 310-ЭС20-8733). 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Назначение участка «дом блокированной застройки» это относительно новое назначение. В 2014 году спокойно строили такие дома на участках ИЖС, Дачное строительство и т.д. То что дом блокированной застройки, то есть один из блоков такого дома находится на участке для дачного строительства, не сильно нарушает чьи-то права (к тому же сам блок считается жилым домом, ст 49 ГрК РФ). Суды в решениях, как правило, пишут, что снос жилого дома является исключительной мерой гражданско — правовой ответственности и применяется только  в случае существенного нарушения прав охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы  жизни и здоровью лица, обратившегося за защитой нарушенного права, иных лиц. То есть, это не значит что совсем не могут снести, но если единственным нарушением будет то что блок стоит на дачном участке, то вряд ли снесут. 

Разрешение на строительство отсутствует скорее всего ( покупка не у застройщика, и при строительстве на дачных землях оно не нужно было)

Дмитрий

Важна практика, а она везде разная. Например, есть позиция что на ДБЗ надо получать разрешение на строительство и упрощенный порядок регистрации, который касается жилых домов ДБЗ не касается. Но ДБЗ это жилой дом, в том же самом ГрК РФ есть определение. Вот позиция РР по этому вопросу https://www.garant.ru/products...

А следовательно упрощенный порядок должен для таких домов действовать. В 2014 году действовала амнистия, так что разрешение было не нужно.

Другой вопрос, что возможно нарушены град регламенты, если участок всего 1 сотка, то отступы вряд ли были соблюдены. Вот тогда можно говорить о самовольной постройке. 

Интересует риск признания постройки самовольной, если оставить все как есть?

Дмитрий

Но даже если так, то признать все равно можно права на такую постройку. 

Есть мысль
перевести земли во ВРИ 2.3 ( блокированная застройка).

Дмитрий

Если хотите , можете подать документы, тоже зависит от практики, может быть и изменят. В общем-то это бесплатно делается, так что вы ничего не потеряете. 

Хотя сам участок и блок ( хоть и как жилой дом) были зарегистрированы в 2014, но мин. нормы применяются с 2018

Дмитрий

Нормы будут смотреть на данный момент. Просто не все регистраторы обращают на это внимание

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Но даже если так, то признать все равно можно права на такую постройку.

Что тут имелось ввиду? Право есть и зарегистрировано в ЕГРН.

Имелось в виду то, что если признают самоволкой, запись о праве аннулируется)) это конкретный  ответ на ваш конкретный ваш вопрос. А так, если права зарегистрированы — это уже не самоволка. Вряд ли снесут такой объект, никаких серьезных нарушений у вас нет. Ну может быть только нарушение отступов от границ участка и приаэродромная зона, может быть надо было согласовывать с аэродромами. Но обычно такие требования предъявляются к объектам с высотами. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Могу ли я получить назад удостоверения водителя согласно 32
добрый день я военнослужащий по контракту нахожусь при исполнении был лишен водительского удостоверения за пьянку. могу ли я получить назад удостоверения водителя согласно 32.6.1 который был принят 22.06.24г.лешен был еще в 2015 году и какие документы и кому мне нужно передать
, вопрос №4177832, Алек, г. Рязань
Уголовное право
Возможно ли что полиция как-то разюерется и получится вернуть хоть какуюто сумму?
Близкий родственник влез в одну тему, обещали заработать деньги на платформе terminal, в интернете не быдо никакой информации про данную биржу, но он решил попробовать, в итоге под "наставничеством" он совершал сделки и выходил в плюс, в один момент вывод средств заблокировался, ему сказали что там какие-то кредитное плечо и чтобы его закрыть то нужно перевести деньги на платформу, чтобы показать способность платить, все это сопровождалось письмами на почту от "банка россии". В итоге крупная сумма была переведена и оказалась на данной платформе. Но вывести оттуда на жанный момент нельзя деньги, тк типо банк работает с 9 до 21. В итоге сказали что завтра должно подучиться вывести деньги и закрыть кредит, благодаря которому и появились эти деньги, которые были переведены на платформу. Возникает вопрос какова вероятность что это получится сделать? Следует ли обратиться в полицию? Возможно ли что полиция как-то разюерется и получится вернуть хоть какуюто сумму?
, вопрос №4177192, Анжелика, г. Москва
Уголовное право
УК РФ Статья 275
Добрый вечер фирма somoffia говорит чтобы закрыл счёт и отказался от кредитного плеча.прислали вот что.....Your data has been reviewed and studied. At the moment you have one valid European standard account. To close and sync this account, you need to cancel the leverage of your account. Your leverage at the moment is 1x100.You need to follow the following instructions to synchronize and withdraw funds.Your debt: $16 528 Instructions for performing this procedure: Write a letter stating that you are starting the account closure procedure.In your bank, in the loans section, cancel the leverage by submitting an application and receiving a technical refusal from the bank. It is necessary to have a screenshot as a confirmation of a properly executed technical failure. If the bank confirms the application, you need to confirm the decision and prepare for the merger of your bank and your accounts.After submitting the application, reset the balance by linking your bank and account.Write a letter that you are completing the procedure.After correctly performed actions, your funds will be credited to your bank details within 3 hours.You need to complete this procedure within 48 hours.After this period, your application will be canceled, the account will be transferred to the executive service. Due to the current situation with respect to the Russian Federation, according to the decision of the regulatory authority (Cyprus Securities and Exchange Commission (CySEC)) As of 02/24/2022, all trading accounts that have been registered by citizens of the Russian Federation cannot access the company's financial products. A special regulation was introduced for the withdrawal of funds to the territory of the Russian Federation. You, as a participant in the securities and currency market, as well as a user of the trading terminal, need to cancel the leverage that you used during trading. Leverage means using the capital borrowed from the broker when opening a position. From time to time, traders can, if desired, apply leverage to invest more funds with minimal use of equity as part of their investment strategy. Leverage is applied in a multiple of the capital invested by the trader (for example, x2, x5 or more), and the broker provides this amount to the trader at a fixed rate. Your leverage is x100. Otherwise, if you do not cover the company's losses, a lawsuit will be filed against you for using the company's finances for personal purposes and disposing of them. After the court decision is rendered, a corresponding notification is sent to the debtor at the place of residence. Then the case is transferred to the SSP — Bailiff Service. Enforcement proceedings for debt collection have been initiated in SSP. Measures aimed at forcing the debtor to repay the debt are applied, in extreme cases – compulsory collection or seizure of property.Bailiffs may apply the following measures: Prohibit travel abroad. A person is added to the database of debtors, and he will not be allowed to pass at the border until the debt is repaid.Forcibly collect the debt. This works if the debtor works, has bank accounts or deposits.Bailiffs send their notifications to all banks and to the accounting department at the place of work of this person.Further, organizations are required to answer: The Accounting Department automatically withholds 50% of the funds from the debtor's salary to repay the debt; the bank debits funds from the card or account. Ваши данные были просмотрены и изучены. На данный момент у вас есть одна действующая учетная запись европейского стандарта. Чтобы закрыть и синхронизировать эту учетную запись, вам необходимо отменить кредитное плечо вашей учетной записи. Ваше кредитное плечо на данный момент составляет 1x100.Вам необходимо следовать следующим инструкциям для синхронизации и вывода средств. Ваш долг: $16 528 Инструкции по выполнению этой процедуры: Напишите письмо о том, что вы начинаете процедуру закрытия счета. В вашем банке, в разделе кредиты, отмените кредитное плечо, подав заявку и получив технический отказ от банка. Необходимо иметь скриншот в качестве подтверждения правильно выполненного технического сбоя. Если банк подтвердит заявку, вам необходимо подтвердить решение и подготовиться к объединению вашего банка и ваших счетов. После отправки заявки сбросьте баланс, связав свой банк и учетную запись. Произведите синхронизацию любых Ваших банковских сберегательных, накопительных, депозитарных, карточных счетов с тем банком на который Вы будете принимать платеж, банк на который Вы будете выводить средства синхронизируйте с Вашим брокерским счетом, произведите торговый оборот между своими счетами. Напишите письмо о том, что вы завершаете процедуру. После правильно выполненных действий ваши средства будут зачислены на ваши банковские реквизиты в течение 3 часов. Вам необходимо выполнить эту процедуру в течение 48 часов. По истечении этого срока ваша заявка будет отменена, учетная запись будет передана исполнительной службе. В связи с текущей ситуацией в отношении Российской Федерации, согласно решению регулирующего органа (Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC)) от 24.02.2022 все торговые счета, которые были зарегистрированы гражданами Российской Федерации, не могут получить доступ к финансовым продуктам компании. Было введено специальное регулирование для вывода финансовых средств на территорию Российской Федерации. Вам, как участнику рынка ценных бумаг и валюты, а также пользователю торгового терминала, необходимо отменить кредитное плечо, которое вы использовали во время торговли. Кредитное плечо означает использование капитала, заимствованного у брокера, при открытии позиции. Время от времени трейдеры могут, при желании, применять кредитное плечо, чтобы инвестировать больше средств с минимальным использованием собственного капитала в рамках своей инвестиционной стратегии. Кредитное плечо применяется в размере, кратном капиталу, инвестированному трейдером (например, x2, x5 или более), и брокер предоставляет эту сумму трейдеру по фиксированной ставке. Ваше кредитное плечо составляет x100. В противном случае, если вы не покроете убытки компании, против вас будет подан иск за использование финансов компании в личных целях и распоряжение ими. После вынесения судебного решения должнику по месту жительства направляется соответствующее уведомление. Затем дело передается в SSP — Службу судебных приставов. Исполнительное производство по взысканию задолженности возбуждено в SSP. Применяются меры, направленные на принуждение должника к погашению долга, в крайних случаях – принудительное взыскание или наложение ареста на имущество. Судебные приставы могут применить следующие меры: Запретить выезд за границу. Человека добавляют в базу данных должников, и его не пропустят на границе до тех пор, пока долг не будет погашен. Принудительно взыскать долг. Это работает, если должник работает, имеет банковские счета или депозиты. Судебные приставы рассылают свои уведомления во все банки и в бухгалтерию по месту работы данного лица. Далее организации обязаны ответить: Бухгалтерия автоматически удерживает 50% средств из зарплаты должника для погашения долга; банк списывает средства с карты или счета. 1) 174 УК РФ — совершение финансовых операций и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, заведомо приобретенными другими лицами преступным путем, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом 2) 205 УК РФ - Под финансированием терроризма в Уголовном кодексе Российской Федерации понимается предоставление или сбор средств либо оказание финансовых услуг с осознанием того, что они предназначены для финансирования организации, подготовки или совершения хотя бы одного из преступлений террористической направленности ( 3) 275 УК РФ «Государственная измена» - По ней грозит наказание до 20 лет лишения свободы. При этом финансирование националистических батальонов и организаций может грозить наказанием вплоть до 10 лет лишения свободы. В ведомстве добавили, что финансирование террористических организаций попадает под ч. 1.1 ст 205.1 УК РФ («Содействие террористической деятельности»). Статья предусматривает наказание от 8 до 10 лет лишения свободы. Отмечается, что федеральная служба по финансовому мониторингу уже выявила ряд операций, которые были связаны с финансированием терроризма, экстремизма и иной деятельности, посягающей на государственную безопасность. Уголовный кодекс РФ 2023 Уголовный кодекс РФ 2023 Статья 174. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем Новая редакция Статьи 17 УК РФ с Комментариями и последними поправками на 2022 год. УК РФ Статья 205.1. Содействие террористической деятельности УК РФ Статья 205.1. Содействие террористической деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 153-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Склонение, вербовка или иное вовлечение лица в совершение хотя бы одного из преступлений,... УК РФ Статья 275. Государственная измена УК РФ Статья 275. Государственная измена (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 260-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Государственная измена, то есть совершенные гражданином Российской Федерации шпионаж, выдача иностранному государству,... Уголовный кодекс РФ 2023 174. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем Новая редакция Статьи 17 УК РФ с Комментариями и последними поправками
, вопрос №4175876, Денис, г. Тюмень
Защита прав потребителей
Обозначили это тем, что магазин не имеет права продать телефон без определенных надбавок: гарантия на 3 года
Добрый день. Небольшой вопрос по защите прав потребителей и подобному: Друг купил технику (айфон) за 50.000 рублей (на сайте была указана цена). Приехал, оплатил в кредит (там же оформили). Пришел домой - цена на чеке 110.000 рублей. Обозначили это тем, что магазин не имеет права продать телефон без определенных надбавок: гарантия на 3 года (25.000), чехол (3.000, который не выдали при покупке а отдали только через 2 дня, в день жалобы) И прочие ненужные услуги Можете подсказать, какова вероятность, что денежные средства вернут полностью/частично, но с сохранением айфона (60.000 рублей возвращается + остается устройство при себе/110.000 рублей возврат с возвратом устройства )
, вопрос №4175460, Василь Фордер, г. Москва
1200 ₽
Военное право
Какие действия мужа в этой ситуации?
Добрый день! Мой муж получил тяжёлое ранение на СВО при выполнении боевого задания в височной части головы, контузию 4 степени, ожидает операцию с установлением титановой пластины. На ВВК установили категорию Г. Дали отпуск 30 дней по ранению и опять вызвали в часть в Севастополе. Лечения никакого не оказывают. Может ли муж ожидать операции дома в Омске, не в части? Какова вероятность, что установят категорию Д? Какова правомерность установления категории Г на ВВК в части Молькино в Краснодаре? Какие действия мужа в этой ситуации?
, вопрос №4174894, Инна, г. Москва
Дата обновления страницы 23.11.2021