Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ИП (на УСН доходы) сдает в аренду не жилое помещение ООО (УСН доходы минус расходы), заключен договор аренды 14.12.2017г
Здравствуйте!
ИП (на УСН доходы) сдает в аренду не жилое помещение ООО (УСН доходы минус расходы), заключен договор аренды 14.12.2017г. на 11 месяцев.
И все последующие годы договора на аренду помещения перезаключались на 11 месяцев до настоящего времени.
Коммунальные расходы оплачиваются по агентскому договору, который заключен 14.12.17.
Договора на оказания коммунальных услуг ИП заключил 01,01,2018г.
Вопрос: С учетом того что договора на аренду помещения перезаключаются ежегодно, будет ли действителен агентский договор заключенный 14.12.2017г. в части включения в расходы ООО для налогообложения ст. 346.16 НК РФ, и не включения в доходы ИП на основании пп 9. п. 1 ст. 251 НК в 2019,2020,2021гг.? Заранее спасибо за ответ.
Татьяна, добрый вечер!
Исходя из положений ст.ст. 425, 621 ГК РФ, раз договорные отношения по аренде между вами остаются в силе, не прекращены (арендатор пользуется помещением, а Вы согласны с этим, в т.ч. путем заключения последующих договоров аренды), то агентский договор также действует и, соответственно, положения НК РФ по включению в расходы затрат арендатора по коммунальным услугам и не включению их в доходы арендодателя распространяются на арендатора и арендодателя.
Если в агентском договоре есть ссылка на договор аренды с номером и датой его заключения, нужно вносить изменения в агентский договор и прописывать в допсоглашениях новый договор аренды или единожды изменить путем исключения из агентского договора номера и даты договора аренды.